Freie Tankstelle mit 3-Familienhaus! Wohnen, Vermieten, Investieren - vielseitige Perspektiven!

89287 Bellenberg

1.850.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
550 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89287 Bellenberg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
550 m2
Grundstück
2.280 m2
Wohnfläche
300 m2
Vermietbare Fläche
550 m2
Online-ID
9035285
Anbieter-ID
8287
Stand vom
19.10.2023
Kauf­preis
1.850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Wohneinheiten
3
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197,30 kWhm2a
Gültig bis
09.10.2033
Aus­stell­datum
10.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Bellenberg! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Gewerbeeinheit plus ein 3-Familien-Haus, dass sich durch seine zentrale Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße auszeichnet.

Zum Verkauf eine bestehende Tankstelle mit Waschanlage, Werkstatt, Büroräumen und einer Gewerbeeinheit und das betehende Wohnhaus mit 3 Einheiten. Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für private und gewerbliche Nutzung.

Die Gewerbeeinheit beherbergt eine freie Tankstelle mit Zapfsäulen, einer Waschanlage und einer gut ausgestatteten Werkstatt. Zudem stehen Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für die Verwaltung des Gewerbes eignen. Die Nutzung der Gewerbefläche im Nebengebäude ist ebenso als autarke Werkstatt, Lager- oder Verkaufsfläche möglich. Die strategische Lage zwischen der Autobahnabfahrt Vöhringen (A7) und dem Industriegebiet in Illertissen, an der Hauptdurchfahrtsstraße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Das 3-Familien-Haus beeindruckt mit seiner großzügigen Bauweise und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme, die eine attraktive Rendite für Investoren darstellt. Alternativ können Sie eine der Einheiten auch für sich und Ihre Familie nutzen und von den zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bellenberg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm. Die Nähe zu Ulm und anderen umliegenden Städten macht Bellenberg zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten Komfort für Bewohner und Angestellte.

Besonderheiten:

Vielseitiges 3-Familien-Haus mit Gewerbe
Wohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten
Attraktive Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen
Bestehende Tankstelle mit Zapfsäulen und Waschanlage
Gut ausgestattete Werkstatt und Büroflächen
Zentrale Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße
Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden
Ideale Kombination von privater und gewerblicher Nutzung

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe für Ihre persönlichen Bedürfnisse – dieses Angebot verspricht Potenzial und Zukunftsperspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Immobilienpakets begeistern!

Lage

Herzlich willkommen in Bellenberg, einer charmanten Gemeinde im idyllischen Landkreis Neu-Ulm. Die attraktive Lage macht Bellenberg zu einem begehrten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Mit seiner guten Anbindung an größere Städte und der Nähe zur Natur bietet dieser Ort vielfältige Möglichkeiten und ein lebendiges Umfeld.

Bellenberg überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Ulm entfernt, was für eine schnelle Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn rasch zu verschiedenen Zielen in der Region. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, gewährleisten eine reibungslose Mobilität.


In Bellenberg finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des Einzelhandels sind bequem erreichbar. Zudem gibt es in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, was Bellenberg zu einem attraktiven Ort für Familien macht.


Die grüne Umgebung von Bellenberg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ein. In der näheren Umgebung finden Sie reizvolle Landschaften, wie bezaubernde Wälder, malerische Wiesen und idyllische Wanderwege. Perfekt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, um die Seele baumeln zu lassen und aktiv zu entspannen.


Bellenberg verfügt über ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinskultur. Ob traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die zentrale Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße macht Bellenberg auch für Unternehmen und Gewerbe attraktiv. Die gut frequentierte Straße bietet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen schafft ein dynamisches und belebtes Umfeld.

Bellenberg bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Die vielseitigen Perspektiven machen diesen Ort zu einem idealen Standort für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Ob als Wohnort, Investitionsobjekt oder Geschäftsstandort – hier erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten und ein lebenswertes Umfeld für jeden Lebensabschnitt. Entdecken Sie die unendlichen Potenziale dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von Bellenberg begeistern!

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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Frau Nina Hüttinger

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