Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Blaubeuren-Gerhausen - Auch für Kaptialanleger interessant

89143 Blaubeuren

269.000,00 €
Kaufpreis
110,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
110,13 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6155259
Anbieter-ID
7225
Stand vom
04.06.2021
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,00 kWh/m2a
Gültig bis
17.03.2024
Aus­stell­datum
17.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In dem Teilort Gerhausen, zugehörig zu Blaubeuren befindet sich diese interessante und gut gepflegte Gewerbeeinheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 errichtet.
Hierbei wurden insgesamt 8 Einheiten geschaffen, die sich in Wohnungen und Gewerbe (Fahrschule, Arztpraxis und Friseursalon) aufteilen.

Dadurch, dass sich die Immobilie direkt an der Hauptstraße befindet, ist die Anbindung und Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter perfekt gegeben.

Zum Verkauf steht nun die sehr lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet. Aktuell wird diese durch den Friseursalon selbst genutzt. Die Gesamtfläche von ca. 110 m², erstreckt sich in einen großen Hauptraum und zwei separate Räumlichkeiten. Besonders erwähnenswert sind die zwei separaten Zugänge. Ein Haupteingang, von der Straße aus und einen Hintereingang vom Parkplatz aus, bieten Mitarbeitern, Lieferanten und Kunden einen optimalen Komfort.
Ein attraktives Highlight für Sie ist außerdem, dass die gesamte Nutzfläche an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Eine Unterteilung in separate Zimmer ist unkompliziert möglich. Selbst eine Umnutzung in Wohnraum kann bei der Stadt beantragt werden und eine flexibel einteilbare Wohnung kann geschaffen werden.

Ein absoluter Vorteil für Sie: Drei Stellplätze auf dem Hinterhof sind dieser Einheit direkt zugeordnet und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausmeisterkomplettservice, eine sehr gute Hausverwaltung, die sich um alle Angelegenheiten der gesamten Anlege kümmern.

Sie sind auf der Suche nach hoher Flexibilität? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Sonstiges

Rücklagenstand 31.12.2019:
44.758,38 EUR (gesamte Anlage)
6.272,89 EUR (anteilig)

Nebenkosten:
Hausgeld: ca. 380,55 € p. M.
-> davon umlagefähig: 225,52 € p. M.
-> davon nicht umlagefähig: 49,92 € p. M.
-> davon Rücklagenzuführung: 105,11 € p. M.

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter https://www.immo-voba.de/immobilienangebote/immobilie-kaufen-oder-mieten.html können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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