Flexibel einteilbare Produktionsflächen (800 m²). Bis zu 50 PKW-Stellplätze.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um flexible Büroräumlichkeiten im 1.OG in der Lessingstrasse 10c in 89231 Neu-Ulm. Die Räume wurden jahrelang erfolgreich an die Profiabteilung der Ulmer Basketballer (BBU) vermietet und dienten somit in Sachen Verwaltung etc. als Headquarter (ratiopharmulm.com). Durch den zeitnahen Umzug in Q2/2020 in den neu errichteten Orange Campus, werden die Gewerberäumlichkeiten zum 01.07.2020 frei und können neu bezogen werden. Allgemein besitzt das Grundstück sehr gute Anfahrtsmöglichkeiten. Dank der strategisch guten Verkehrslage sowohl die A7 als auch die A8 in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Insgesamt stehen 800 m² Büroflächen zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten von ca. 200 m² können auf Wunsch auf selber Ebene hinzugemietet werden. Nach Absprache ist es auch möglich mit rund 400 m² die Hälfte der insgesamt 800 m² Büroflächen anzumieten. Hierbei würde die gesamte Büroeinheit geteilt werden (Umbaukosten trägt der Mieter). Ebenfalls würde sich hierbei auch der Mietzins (€/m²) entsprechend erhöhen. Näheres hierzu erfahren Sie gern nach persönlicher Absprache mit uns. Prio 1 besitzt jedoch die Gesamtvermietung der 800 m². Die gesamten Büroräumlichkeiten sind flexibel einteilbar. Der Grundriss im Exposé entspricht der aktuellen Einteilung der Räumlichkeiten und können auf entsprechend mieterspezifisch angepasst werden. Der gesetzliche benötigte Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Zahlreiche Premium-PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und können auf Wunsch separat hinzugemietet werden. Allgemein erfolgt der Innenausbau durch den Mieter selbst. Seitens des Vermieters werden die Räumlichkeiten wie gesehen vermietet. Sonderwünsche seitens des Mieters nach Absprache durch Miete sowie Mietlaufzeit möglich. Hinweis: Beim Grundriss handelt es sich um einen Archivgrundriss (Trockenbauwände). Die aktuelle Einteilung der Räumlichkeiten erhält man am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Der in rot markierte Bereich im Grundriss umfasst 800 m². Der in grün markierte Bereich im Grundriss umfasst ca. 200 m² (Küche + Lager) und kann auf Wunsch hinzu gemietet werden.

Ausstattung

Bis zu 50 Premium-Parkplätze direkt vor dem Objekt (Aufpreis) Fingerprint-Entrance Empfangsbereich Separater Serverraum Parkettböden DV-Verkabelung Kassettendecken Separate Küche (auf Wunsch) Personen-/Lastenaufzug Extra Lagerräumlichkeiten (auf Wunsch) Bodentragkraft ca. 700 kg/m² 2x2 getrennte Sanitäranlagen (WC)

Lage

Die Büroflächen befinden sich in bester Gewerbelage im Industriegebiet in Neu-Ulm. Unmittelbare Verkehrsanbindungen an die B311 und direkte Verkehrsanbindungen an die B30 sowie A7 und A8 möglich. ÖPNV (Bushaltestelle) befinden sich direkt vor dem Gebäude. In unmittelbarer Umgebung und Nachbarschaft befinden sich unter anderem: Liebherr Betonpumpen, Sanomed, Spedition Allgaier, Logistik Honold, Metallrecycling Karletshofer, Daimler AG, Oldtimerfabrik, Lidl, KFC, Sixt, Frankonia, Roller Möbelhaus uvw.