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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in der malerischen Lage von Amstetten. Das zweigeschossige Haus aus dem Jahr 1980 besticht durch seine großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m² im Erdgeschoss und 57 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die großzügige Terrasse mit umlaufendem Garten bietet einen einladenden Platz im Freien für entspannte Stunden. Das vermietete Dachgeschoss präsentiert sich mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und zwei überdachten Balkonen. Eine gemütliche Wohnküche und ein Abstellplatz im Kniestock vervollständigen das Angebot. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 590 € Warmmiete und bieten eine attraktive Zusatzeinnahmequelle.
Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch überwiegend vorhandene Holzdecken aus, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Bodenbeläge variieren und bieten eine interessante Vielfalt an Fliesen, Laminat, Parkett sowie Teppichbelag.
Das Haus bietet zudem zwei Kellerräume, eine Waschküche und zwei Hobbyräume, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Eine Herausforderung besteht in der Sanierung und Renovierung, da seit dem Baujahr 1980 keine Erneuerungen vorgenommen wurden. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine gemietete Solaranlage auf dem Dach.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen im Hof, die bequemen Stellplatz für Fahrzeuge bieten. Die Lage in Amstetten zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur aus, was dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien und Renovierungsbegeisterte macht.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Eine Investition in die Zukunft und ein Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung.
Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir sind gerne für Sie da!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Vollbad
- Garten
Massivbauweise, voll unterkellert, zwei gemauerte Einzelgaragen, Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung (Fa. Sieger) Bj. 2006, Hofeinfahrt 2014 gepflastert
Lage
Amstetten liegt auf der nördlichen Schwäbischen Alb am Kopf der Geislinger Steige, etwa 25 km nordwestlich von Ulm. Hier überquert eine uralte Handelsstraße aus dem Filstal kommend die Alb. Heutzutage entstand hieraus eine moderne Verkehrsachse mit der Bundesstraße B10 sowie der Bahnlinie Stuttgart-München. Es bestehen werktags halbstündlich Bahnverbindungen nach Ulm bzw. in Richtung Stuttgart.
Amstetten mit seinen Ortsteilen Bräunisheim, Hofstett-Emerbuch, Reutti, Schalkstetten und Stubersheim hat knapp 4.000 Einwohner. Die Nahversorgung im Einzelhandel ist durch Bäcker, Metzger und Marken-Discounter abgedeckt. Diverse kleinere und mittlere Handelsbetriebe sind ebenso angesiedelt. Zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke decken die medizinische Versorgung bestens ab. Des Weiteren sind einige Industriebetriebe - hierbei am namhaftesten die Heidelberger Druckmaschinen AG - ansässig.
Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Die Gemeinschaftsschule Lonetal besteht aus einer Grundschule und einer weiterführenden Schule, welche den Realschulabschluss in Klasse 10 ermöglicht. Die Standorte befinden sich in Amstetten und Lonsee. Kindergärten und Schulen bieten jeweils eine Ganztagsbetreuung. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Geislingen an der Steige oder Ulm.
Für die Freizeitgestaltung bietet Amstetten Sport- und Tennisvereine, sowie einen Bogensportverein. Des Weiteren ist Amstetten an die Erlebnisregion Albtrauf angegliedert, welche Wanderwege im Gemeindegebiet betreut. Ein Ereignis ist auch eine Bahnfahrt mit dem historischen Dampfzug auf der Schmalspurstrecke nach Oppingen oder dem Dieseltriebwagen nach Gerstetten.
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Sparkasse Ulm
Frau Sophie Schlumpberger
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