Familienparadies in ruhiger Lage: Großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Laichingen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, großem Gartengrundstück und außergewöhnlicher Lage. Es ist das ideale Objekt für Familien, Individualisten oder Investoren, die ein Haus mit Potenzial suchen und handwerkliches Geschick mitbringen. Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Dank des durchdachten Grundrisses und des modernen Raumkonzepts, das einen offenen Wohn- und Essbereich umfasst, bietet es eine ideale Grundlage für ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Im Erdgeschoss ermöglicht ein vollständig renoviertes Badezimmer, welches ca. 2015 erneuert wurde, zusammen mit den gut zugänglichen Wohnräumen ein altersgerechtes Wohnen. Das Obergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume.
Das Highlight dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit ca. 903 m² Fläche. Die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen es zu einem Paradies für Groß und Klein. Ein praktisches Gartenhäuschen, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Spielgeräte. Neben dem Garten verfügt das Haus über eine praktische Einzelgarage. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse mit angrenzendem Kindergarten unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.
Es gibt jedoch auch Sanierungsbedarf, der bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Die Fassade weist durch den Efeubewuchs Schäden auf, und es besteht energetischer Modernisierungsbedarf (z. B. Fenster, Heizung sowie Dämmung). Das Dach wurde kürzlich von einer Fachfirma überprüft und für in Ordnung empfunden. Einzelne feuchte Stellen an den Kellerwänden erfordern zusätzliche Aufmerksamkeit, und einige Räume könnten eine Auffrischung gebrauchen. Die Schadensursache der feuchten Kellerwand konnte durch Fachfirmen lokalisiert (verstopftes Fallrohr) und behoben werden.
Ein früherer Wasserschaden wurde bereits von einer Fachfirma repariert. Trotz dieser Punkte bietet das Haus eine solide Basis und enormes Potenzial, das durch die außergewöhnliche Lage in einer der besten Gegenden von Laichingen zusätzlich aufgewertet wird.
Dieses charmante Haus verbindet Potenzial und Lage mit einem unschlagbar großen Garten. Mit etwas Liebe und handwerklichem Engagement lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Generationen begeistert. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot inspirieren!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Garten
tolle Lage
Ausbau auf zwei Wohneinheiten möglich
großes Grundstück
altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss möglich
ruhige Wohngegend
Lage
Laichingen ist eine idyllische Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 12.250 Einwohnern. Trotz ihrer geringen Größe ist Laichingen die größte Stadt in der Umgebung und nimmt gemeinsam mit Blaubeuren die Funktion eines Mittelzentrums wahr. Die Stadt ist als die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb bekannt.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 900 Meter nordöstlich des Stadtzentrums. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächstgelegene Zugstation ist 7,5 Kilometer entfernt und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Bildung sind Grundschulen und weiterführende Schulen sowie drei Kindergärten im Ort vorhanden.
In puncto Gesundheit gibt es im Ort gut erreichbare Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Für kulinarische Genüsse sorgt in Laichingen und seinen Teilorten ein vielfältiges Angebot.
Für Kulturinteressierte gibt es z.B. die Volkshochschule, verschiedene Vereine, ein Museum und vieles mehr. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine und Sportzentren. Für Naherholungssuchende stehen zum Beispiel Spazier-, Rad und Wanderwege zur Verfügung, sowie ein Wildgehege und die Tiefenhöhle.
Zusammenfassend bietet die Lage des Einfamilienhauses eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, ein reges und vielfältiges Vereinsleben, kulinarische Angebote und Freizeitmöglichkeiten.
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Herr Fabian Seitz
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