Familienglück in ruhiger Lage

73467 Kirchheim am Ries

260.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73467 Kirchheim am Ries
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
128 m2
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4975833
Anbieter-ID
7687
Stand vom
07.08.2019
Kauf­preis
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Gartennutzung
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Heizungsart
Zentralheizung

Das 1993 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Etagen viel Platz und überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung im Innenbereich. Im EG befinden sich ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer - hier ist Platz für einen Ofen geplant - mit Übergang zum Küchenbereich und Zugang auf die schöne Sonnenterrasse. Eine große Glastür vom Wohnzimmer zur Diele bringt zusätzliches Licht, links das Gäste-WC mit anschließendem Gästezimmer und gegenüber ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Die offenstufige Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss und der erhöhte Kniestock dort schafft Platz für 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Der Rest vom Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind 2 große Lagerräume, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und die Heizungsanlage positioniert. Die Einzelgarage, ein Geräteschuppen und 2 Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt, Sie können ohne großen Renovierungsstau einziehen, einzig die Holztreppe benötigt einen neuen Schliff und in einem Kellerraum besteht Sanierungsbedarf. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit zur Selbstgestaltung und sollte neu angelegt werden. Das Haus ist vollisoliert und wurde mit Elementen der Firma Magu gebaut, hat eine innere und äußere Dämmschicht, die mittig mit Kernbeton gefüllt wird. Die innere und äußere Schale ist im Sinne einer verlorenen Betonschalung miteinander durch Abstandshalter fest verbunden. Die Elemente mit dem Steckraster werden wie 'Lego Steine' bis zur Geschosshöhe aufeinander gesteckt. Eine Betonpumpe übernimmt dann die Schwerarbeit und füllt den Kernbeton in die Wand. Im Winter warm, im Sommer kühl - so lautet auch der Tenor der stolzen MAGU Hausbesitzer, die sich in den letzten 40 Jahren für ein MAGU Haus entschieden haben.


Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich - Einbauküche - 4 Schlafzimmer oder Büro, Gästezimmer - Fenster Isolierverglasung - Fliesen- und Vinylböden - großes Bad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC - Gäste-WC - Deckenpaneele für Allergiker geeignet - Ölzentralheizung - großer Gartenbereich mit Sonnenterrasse - Einzelgarage und 2 Stellplätze davor - Geräteschuppen


Lage

Kirchheim am Ries liegt im Ostalbkreis ca. 30 km östlich von der Kreishauptstadt Aalen an der Landesgrenze von Baden-Württemberg zu Bayern. Die Gemeinde grenzt im Norden an Unterschneidheim, im Osten an Wallerstein im bayrischen Landkreis Donau-Ries, im Südosten an Riesbürg und im Süden und Westen an die Stadt Bopfingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort sowie Arzt, Schule und Kindergarten.


Sonstiges

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen.

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