FAMILIENGLÜCK IN ORTSRANDLAGE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN NEU-ULM/GERLENHOFEN

89231 Gerlenhofen

598.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Gerlenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
391 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8262359
Anbieter-ID
1092
Stand vom
15.12.2022
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
123.80 kWh/m2a
Gültig bis
2022-09-15
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Einziehen und Wohlfühlen! Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Neu-Ulm/Gerlenhofen und wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 357 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt ca. 125m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer. Über die 2011 sanierte Außentreppe gelangen Sie mit nur wenigen Stufen in den Eingangsbereich des Hauses. Hier ist Platz für Garderobe und Co. Zudem befindet sich dort auch das zeitlos geflieste Gäste -WC. Weiter im Flur befindet sich der Zugang zur Küche und dem großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist Treffpunkt für die ganze Familie. Ausgestattet mit einem Parkettboden und einem Zugang zur Terrasse und dem Garten fehlt es hier an nichts. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet außerdem von zwei der Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Balkon. Das Untergeschoss kann mit einem großzügigen beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt punkten. Zudem befindet sich hier der Technikraum und der Waschraum mit extra Kellerabgang. Für Ihre Kraftfahrzeuge steht Ihnen ein paar Schritte vom Haus entfernt eine Einzelgarage mit davor liegendem Außenstellplatz zur Verfügung. Das Haus ist ab Frühjahr 2024 bezugsfrei.


Ausstattung

Allgemein: - 2-Fach-Holzfenster von 2001 - Heizkörper von 2001 - Video-Gegensprechanlage - komplette Dachsanierung 2013 - Gasheizung von 2020 - teils elektrische Rollläden - kein Wartungsstau Erdgeschoss: - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Parkett - Eingangsbereich gefliest - Zugang zur Terrasse und Garten - Küche gefliest - Einbauküche mit Geräten - Gäste-WC gefliest - Terrasse und Garten mit elektrischen Markisen Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Parkett - zwei Kinderzimmer mit Parkett - Badezimmer komplett gefliest mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch Untergeschoss: - Technikraum - Waschküche mir Kellerabgang - Werkstatt - beheizter Hobbykeller


Lage

Gerlenhofen liegt nahe der Stadt Neu-Ulm und kann mit seiner ruhigen und doch sehr guten Verkehrslage beeindrucken. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten für Kinder großartige Entfaltungsmöglichkeiten. In 2 Minuten hat man die Stadt Senden erreicht. Senden zählt mit seinen über 20.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm. Unmittelbar vor den Toren von Ulm und Neu-Ulm an der Iller gelegen ist Senden in den letzten Jahren zu einer modernen und sehr beliebten Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem tollen Freizeitangebot herangewachsen. Senden bietet alle Vorteile einer prosperierenden Stadt wie Einkaufszentren, Shopping-Malls, Arbeitsplätze, viel Natur, Freizeitangebote, weiterführenden Schulen und vieles mehr. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bietet weitere enorme Vorteile: Man ist in nicht einmal 10 Minuten im Zentrum Ulms. Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über die Ausfahrt Hittistetten gegeben. Gerlenhofen ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.


Sonstiges

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marcel Dick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1092 - vielen Dank!