*** Familienfreundliche DHH in ruhiger Lage, Zweifamilienhaus! Bezug ab April 2022 ***

73342 Bad Ditzenbach

485.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73342 Bad Ditzenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
519 m2
Wohnfläche
232 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
1. Quartal 2022
Online-ID
5853584
Anbieter-ID
208039
Stand vom
25.11.2020
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
31.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese TOP-Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Randlage von Auendorf, ausgesprochen attraktiv und ruhig gelegen. Das nach Südwesten ausgerichtete Haus punktet mit einem großzügigen und sonnigen Grundstück. Eine Familie findet hier ausreichend Platz - mit einem herrlichen Ausblick in die freie Natur. Den großzügigen Garten betreten Sie im Untergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiger und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der im Winter eine mollige Wärme spendet. Zudem sind hier die Küche, die Speisekammer, das WC mit Dusche und weitere Räume. Entspannung und Gemütlichkeit: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die große, geschützte Terrasse. Im Erdgeschoss erleben Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein zusätzliches Zimmer als Ankleidezimmer und ein großes, helles Badezimmer mit zwei Fenstern. Hier erwartet Sie bis ins Detail durchdachte Wohnqualität! Umwelt: Eine in 2014 installierte Solaranlage unterstützt Ihre Heizung. Das ist gut für die Umwelt und für Ihre Brieftasche. Besonderes Highlight: Die heimelige 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist super gut vermietbar oder kann als Gastwohnung für Freunde und Verwandte genutzt werden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

7 Zimmer 5 Schlafzimmer 2 Bäder UG: - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten - Küche - Speisekammer - WC mit Dusche - Heizraum - Wäscheraum EG: - Treppenhaus für Zugang zur Wohnung im DG sowie im EG - drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon - ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche - ein Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Fenster DG - zwei Schlafzimmer - Küche - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster; zudem sind dort Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Dachterrasse mit Markise


Lage

Ortsrand von Auendorf 7 Auto-Minuten zur Autobahnauffahrt 5 Gehminuten zum nächsten Kindergarten 7 Autominuten zum nächsten Discounter


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Das im Jahr 1991 in Massivbauweise erstellte Haus wurde 1992 bezogen. 2014 neue Ölheizung 2014 Solaranlage 2014 EG - neuer Parkett im Schlafzimmer und Ankleidezimmer 2013 DG - neue Laminatböden im den Schlafzimmern 2013 DG - Wände neu mit Putz 2008 Eingangsbereich Feinsteinplatten 2008 Laminat im Kinderzimmer 2002 neue Terrasse 10 x 4 m 1995 Ausbau DG

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