Exklusivität & Romantik: Wohnen in großzügiger Grün- & Aussichtslage mit modernster Energieeffizienz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier findet man die einzigartige Gelegenheit eines modernen Architektenhauses mit hochwertiger Materialausstattung, modernster Energie- und Klimatechnik, viel Licht sowie absolute Ruhe- und Lebensqualität im eigenen Freipark und Erfüllung aller Lebensansprüche.
Über eine eigene Anfahrt, im Winter per Bodenheizung immer befahrbar, erreicht man das Anwesen in zweiter Baureihe. Hier stehen neben der ausreichenden Wendeplatte eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Für Besucher stehen natürlich genügend weitere Plätze zur Verfügung.
Am Carport befindet sich ein Abstellraum, welcher den fehlenden Keller im Haus ersetzt.
Von hier erreicht man ebenerdig das Obergeschoss des Hauses, sowie über einen seitlichen Eingang das Gartengeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offener Glastürenfront zur Terrasse und dem riesigen Gartengrundstück. Praktisch befindet sich neben der Küche ein Abstellraum für Küchenutensilien, usw.
Die ca. 60 qm große, halb überdachte Terrasse bietet allein schon eine traumhafte Lebensqualität. Ebenso die direkt anschließende, ebenerdige Rasenterrasse, die Platz für Spiel, Pool und Feiern bietet. Die hochwertige Nolte-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier ist eine einzigartige Symbiose aus fast allen Lebensansprüchen mit höchstem Gestaltungsrahmen gegeben.
Der gesamte Wohnbereich fühlt sich mit hochwertigem Eschenparkettboden sofort behaglich an.
Ein Highlight ist der Specksteinkamin in Premiumqualität. Mit seinem Wasserkreislauf kann die gesamte Fußbodenheizung gewärmt werden. Im Winter sorgt das Feuer für die richtige Wohlfühlatmosphäre.
Über die schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Zimmern und dem tollen Wellness-Tageslichtbad.
Keine Beschreibung dieses einzigartigen Objektes kann den persönlichen Eindruck vermitteln, welchen wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung vermitteln wollen. Für Ihren Besichtigungswunsch stehen wir gern zeitnahe zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Objekt wird mit der kompletten Nolte-Einbauküche angeboten.
Technik:
Das Haus verfügt über eine hochmoderne Heizungs- und Klimatisierungsanlage: Photovoltaik, Solar, Kontrollierte Be- und Entlüftung, Warmwasserkreislauf-Fußbodenheizung zusätzlich über Holzkamin.
Die Energiegewinnung der Photovoltaikanlage wird im Moment nicht für den Energiebedarf des Hauses verwendet. Der erzeugte Strom erzielt monatlich EUR 310,00 Verkaufseinnahmen.
Das Objekt ist komplett gesichert.
Weitere Details zur Haustechnik können bei einem persönlichen Interessentengespräch mitgeteilt werden.
Lage
Beste Anbindung, fußläufig zu Kindergarten und Grundschule. In weniger als 5 Minuten ist per Bus oder Auto der Marktplatz von Bietigheim-Bissingen zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sind für Bietigheim bis nach Stuttgart bekannt und gegehrt. Ludwigsburg ist ca. 12 km entfernt und dürfte für seine Sommer- wie Winterattraktionen wohl bekannt sein. Das Blühende Barock könnte Ihr weiter Vorgarten werden und viel mehr. In ca. 30 Minuten erreichen Sie per S-Bahn die Landeshauptstadt Stuttgart.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 78,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20091 x Carport, 1 x Garage, 2 x Stellplatz außenDiese Immobilie befindet sich an einem Ort, den man so nicht mehr wieder finden kann. Gerne stehe ich für Ihre individuelle Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie sich Zeit und Muse, dann werden Sie Ihren Eindruck genießen und mit Begeisterung aufnehmen.
Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
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