Exklusives Wohnen direkt an der Donau

89073 Ulm

2.970,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6560932
Anbieter-ID
I-00JYEH-W-02MO1R
Stand vom
03.11.2021
Warm­miete
3.170,00 €
Brutto­kalt­miete
2.970,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
150,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese helle Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen auf 165 m² und bietet mit 3,5 Zimmern und zentraler Stadtlage eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume. Die sehr offene Raumaufteilung prägt nicht nur den Charakter des modernen Lifestyles, sondern spricht mit der hochwertigen Ausstattungsart, vor allem diejenigen an, die auch im Alltag Wert auf ein luxuriöses und gleichzeitig bodenständiges Wohnen legen. Über die Diele im dritten Stock des Wohnhauses gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick auf die Donau. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Eine offene Wendeltreppe führt in die zweite Ebene der Wohnung, welche sich ebenfalls offen mit einem großen Elternschlafzimmer und großzügigem Badezimmer präsentiert. Der edle Parkettboden der ersten Ebene, wird hier durch einen hellen Teppichboden abgelöst, der dem Schlafbereich ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit verleiht. In der dritten Ebene findet sich Platz für ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbyraum. Zudem verfügt auch diese Ebene über ein eigenes Badezimmer. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist gehoben und geschmackvoll aufeinander abgestimmt, was sich unter anderem an der hochwertigen Einbauküche, dem edlen Kirschparkett und den vielen Einbauschränken zeigt. Der Balkon ist sicherlich ein Highlight dieses Objektes. Hier lassen sich, trotz direkter Innenstadtlage, gemütliche und laue Sommerabende mit Blick auf die Donau, das Donauufer und die Stadt Neu-Ulm verbringen.


Ausstattung

Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Wasserblick Parkett Vollunterkellert


Lage

Diese einzigartig schöne und auch helle Wohnung liegt in Ulm in bester Lage am Donauufer. Von dieser Wohnung genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Donau, die Promenade und die Stadtmauer. Auf der rückseitigen Straße der Wohnung befindet sich eine verkehrsberuhigte Zone in Erwartung einer Fußgängerzone. Das besondere Flair dieser schönen und beliebten Stadt genießt man hier in vollen Zügen. Von dieser Wohnung kann alles zu Fuß erledigt werden. Ob ein Einkaufsbummel durch die schönen, exklusiven Geschäfte oder einen Spaziergang über den traditionellen Wochenmarkt, hier erlebt man höchste Lebensqualität mitten in der Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes, Geschäfte, Ärzte, kulturellen Angebote liegen direkt vor der Haustüre. Ulm ist ein stetig wachsender Wirtschaftsstandort und reich an Arbeitsplätzen. Zum Bahnhof sind es wenige Minuten und die Autobahnzubringer sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Sport und Freizeitangebote werden in dieser schönen Stadt groß geschrieben. Erholungssuchende finden am Donauufer alles für die Sinne. Direkt nebenan finden Sie die Ulmer Altstadt. Mit dem mittelalterlichen Fischer- und Gerberviertel ist die Altstadt vor allem berühmt für seine malerischen Fachwerkhäuser und idyllischen Plätze. Auch sehr schön ist die nahe gelegene Friedrichsau mit ihren zahlreichen Restaurants und großen Biergärten direkt an den schönen Donauwiesen, welche auch zu einem Sonnenbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten verlocken. Noch eine zentralere und schönere Lage für eine Wohnung in der Ulmer Innenstadt gibt es fast nicht.

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Lärmpegel

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