Exklusives Wohnen auf großem Grundstück in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser exklusive Bungalow mit ca. 248 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche in Senden-Wullenstetten wurde auf einem großen Grundstück in Massivbauweise freistehend errichtet und im Jahre 2015 grundlegend saniert. Das Besondere an diesem Angebot ist das parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.533 m². Die schön angelegte Begrünung und der alte Baumbestand bieten Ihnen viel Platz und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Baugenehmigung für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses auf dem Grundstück liegt bereits vor, sodass zum Beispiel zwei Generationen vor Ort leben können. Im Zuge dieser aufwendigen Sanierung im Jahre 2015 wurde das Dachgeschoss, zur Erweiterung der Wohnfläche, vollständig ausgebaut und gedämmt sowie ein Pool im Außenbereich integriert. Insgesamt wurden sehr hochwertige Materialen, zum Beispiel Natursteine wie Jura-Marmor, verwendet. Die Gesamtausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und bietet der ganzen Familie einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungen/Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung". Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen: 2015: - Ausbau Dachgeschoss zur Wohnfläche inklusive Dämmung des Dachs - Neue Elektrik (Leitungen und FI-Schutzschalter) - Neue Wasserleitungen - Neue Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 300 Gas-Brennwerttherme) - Fußbodenheizung im EG+DG und Bad im UG - Neue Fenster im DG und UG mit 3-fach Isolierverglasung - Neue Fußböden und Bäder im gesamten Haus - Neuer Außenpool inklusive Heizung und Pooltechnik - Neuer Außenanstrich des gesamten Hauses - Neuanlage des Gartens und der Zufahrt - Installation Photovoltaik-Anlage 2020: Glas-Überdachung/Pergola mit elektrischer Markise auf der Terrasse 2020: Sanierung der Dachziegel Ausstattung im Erdgeschoss: - Jura-Marmor Natursteinböden (120cm x 60cm) im gesamten Haus, bis auf Schlafzimmer und Ankleide DG. - Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (Bj. 1985) - Elektrische Rollläden - Hochwertige Küche mit Waschbecken, Elektrogeräte von Neff - Kochinsel mit Gas-Herd und Dunstabzug - Die Küche inklusive aller Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten - Kaminofen im Wohnzimmer Ausstattung im Obergeschoss: - Jura-Marmor Natursteinböden (120cm x 60cm) im Schlafbereich und Bad - Laminatböden im Arbeitszimmer/Schlafzimmer und in der Ankleide - Fußbodenheizung im gesamten DG, je Raum individuell steuerbar - Freistehende Badewanne - Tageslicht-Bad mit Handwaschbecken und begehbarer offener Dusche - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - Loggia mit Süd-Blick auf Senden Ausstattung im Untergeschoss: - Jura-Marmor Natursteinböden (120cm x 60cm) im gesamten Keller, außer Heizraum - Heizkörper in jedem Kellerraum - Fußbodenheizung im Badezimmer - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner
Lage
Unmittelbar vor den Toren von Ulm und Neu-Ulm an dem Fluss Iller gelegen, ist Senden in den letzten Jahren zu einer modernen und sehr beliebten Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur herangewachsen. Der Ortsteil Wullenstetten gehört zu der Stadt Senden und zählt mit seinen über 23.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm, mit stabiler Wirtschaft, branchenübergreifenden Arbeitsplätzen und einem großartigen Freizeitangebot. Verkehrsanbindungen: - Zwei Bahnanschlüsse in Senden/Wullenstetten mit direkter Anbindung nach Stuttgart und München - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 über das Dreieck Hittistetten - Über die B28 in nicht einmal 15 Minuten ins Ulmer Zentrum - Flughafen Memmingen/Allgäu in 30 Minuten erreichbar - Flughafen Stuttgart in 45 Minuten erreichbar - Optimale Anbindung an den Nahverkehr über Bus und Bahn auch der einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden - Bushaltestellen fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar Bildung/Schulen: - Ein Kindergarten, sowie Grundschule, die städtische Wirtschafts- und Mittelschule befinden sich in der Nähe und sind fußläufig entfernt - Gymnasien in Illerzell, Weißenhorn, Neu-Ulm und Ulm - Internationale Schule in Neu-Ulm Einkaufsmöglichkeiten: - Einer der beliebtesten regionalen Einkaufsläden ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. - Große Einkaufszentren, Shopping-Malls und Möbelhäuser - Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Herr Patrick Schuler
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