Exklusives Wohnen auf dem Schlossberg

89233 Neu-Ulm

520.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,09 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sofort!
Online-ID
9420640
Anbieter-ID
5781
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Preis pro m²
6.992,13 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
10,90 kWhm2a
Gültig bis
20.04.2025
Aus­stell­datum
21.04.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, eine Oase des Komforts und der Funktionalität.
In Hanglange, unterhalb des Schlosses Reutti, empfängt Sie diese Wohnanlage mit 13 exklusiven und lichtdurchfluteten Wohnungen. Diese altersgerechte 3-Zimmerwohnung mit rund 80m² bietet nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine durchdachte Anordnung für maximalen Komfort.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige überdachte Südwest-Terrasse, die Ihnen das ganze Jahr über eine herrliche Aussicht und entspannte Momente im Freien bietet. Zu Ihrer Rechten blicken Sie auf das Ulmer Münster und zur Linken auf das Reuttier Schloss. Eine integrierte Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Der geräumige Grundriss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen dank eines großen Aufzugs, der Sie mühelos von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür führt. So ist jede Ecke dieser eleganten Wohnung ohne Schwellen erreichbar, was sie besonders für Menschen jeden Alters geeignet macht. Die letzten Sonnenstrahlen können Sie von Ihrem Wohnzimmer aus genießen. Alle bodentiefen Fenster verfügen über Dreifachverglasung gemäß KfW-40 Standard.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit maßangefertigten Einbauten, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch praktischen Stauraum bieten, um Ihre persönlichen Gegenstände organisiert zu halten. Ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro bietet Flexibilität und Raum für individuelle Bedürfnisse.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Nussbaumparkett, das einen warmen und einladenden Charakter verleiht, sowie eine offene Einbauküche mit modernsten Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Diverse Einbauschränke, in Schreinerarbeit gefertigt, bieten Ihnen Unmengen an Stauraum. Das exklusiv gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und einer schwellenlos begehbaren Dusche mit Glastüre ausgestattet, um Ihnen tägliche Entspannung und Komfort zu bieten.

Ihre Autos parken Sie bequem auf dem für Sie reservierten Außenstellplatz und Tiefgaragenplatz. Mit dem Aufzug gelangen Sie von dort aus direkt an Ihre Wohnungseingangstüre.

Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender großer Kellerraum zur Verfügung.

Diese exklusive Wohnung vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau und berücksichtigt die nachhaltige und innovative Heiztechnologie der Zukunft. Sie bietet Ihnen ein Zuhause, das Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 40 Effizienzhaus
- große Süd-West-Terrasse
- Aufzug
- schwellenlose Wohneinheit
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad

full-service Objekt
heizkostenarme Immobilie
herrliche Weitsicht
Aufzug in alle Etagen
hochwertige Ausstattung
Stellplatz im Außenbereich nicht im Kaufpreis enthalten (zusätzlich € 15.000,--)
Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten (zusätzlich € 25.000,--)

Lage

Reutti ist ein charmantes, idyllisches Dorf im Landkreis Neu-Ulm, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Neu-Ulm und nur eine kurze Fahrt von der historischen Stadt Ulm entfernt. Die Lage von Reutti zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von sanften Hügeln, üppigen Feldern und Wäldern geprägt ist.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist Reutti gut an die umliegenden Städte angebunden und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität.

In Reutti finden sich traditionelle Bauernhöfe neben modernen Wohngebieten, was dem Ort eine vielfältige und lebendige Atmosphäre verleiht. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu Neu-Ulm und Ulm eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Schloss Reutti ist nicht nur ein Symbol der Vergangenheit, sondern auch ein integraler Bestandteil des heutigen Gemeindelebens, das die Bewohner stolz in ihrer Mitte führen. Seine Anwesenheit trägt zweifellos zur einzigartigen und charmanten Atmosphäre von Reutti bei.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, einer Grundschule und Kindergarten sowie anderen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die freundliche Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben tragen dazu bei, dass sich Einheimische und Neuzugezogene gleichermaßen willkommen fühlen.

Alles in allem ist Reutti ein reizvoller Wohnort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten eines gut angebundenen Stadtteils in der Nähe von größeren Städten.

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Sparkasse Ulm

Frau Sophie Schlumpberger

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