Exklusive Stadtwohnung in Toplage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exquisit geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen ca. 97 Quadratmetern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre zentrale Lage, was auch in Zukunft eine solide Vermietbarkeit garantiert.
Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die sie in Form einer WG für eine Kaltmiete von 1.032,00 € nutzen. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass es einen Hauptmieter gibt, der sich um die Verwaltung kümmert. Dadurch entfällt für Sie jeglicher zusätzlicher Verwaltungsaufwand.
Die Wohnung besticht durch ihre optimal aufgeteilten 3 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Im Angebot sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum enthalten, die praktischen Stauraum und eine sichere Parkmöglichkeit bieten.
Das Mehrfamilienhaus wird durch Fernwärme aus dem Jahr 2012 betrieben, und das Flachdach des Gebäudes wurde kürzlich erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ulm und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Ulm besticht zudem durch seine malerische Altstadt, die Donau sowie vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit großzügigen Räumen, einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: ca. 1989
Wohnfläche: ca. 97 m²
3-Zimmer Wohnung im 1. OG
Balkon, Kellerraum und TG-Stellplatz
Heizung: Fernwärme vom Baujahr 2012, Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Verwalter: Bautreuhand Hösler GmbH
Mietverhältnis:
Kaltmiete: 1.032,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
Vermietet seit: Juli 2020
Mietkaution ensprechend hinterlegt
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 195,00 € p.M.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. ca. 300,00 € p.M.
Rücklagenstand Wohnung ca. 10.590,00 €
Rücklagenstand Haus ca .185.000,00 €
Sanierungen:
- Eine Tiefgaragensanierung soll in ca. 5. Jahren durchgeführt werden. In der Eigentümerversammlung 2025 soll eine Ausschreibung beschlossen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentral gelegenen Wohngegend im Herzen von Ulm.
Die Innenstadtnähe und ideale Verkehrsanbindung sind hervorragende Voraussetzungen für eine weiterhin gute Vermietbarkeit.
Die Bushaltestelle sowie die Strassenbahnhaltestelle liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt von Ulm mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Donau, die das Stadtbild prägt, liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
Frau Lena Blötz
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
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