Exklusive Immobilie mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit innovativer Funktionalität und einem Höchstmaß an Praktikabilität. Der Eigentümer hat als Bauherr seine umfangreiche Erfahrung und sein technisches Wissen in jedes Detail einfließen lassen – das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch praktisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Im großzügigen Wohnzimmer schafft ein stilvoller Kamin eine behagliche Atmosphäre, während der offene Küchenbereich mit seinen hochwertigen Geräten und edlen Materialien moderne Eleganz ausstrahlt. Für zusätzlichen Komfort sind zwei Klimaanlagen installiert, die flexibel für die gewünschte Temperatur sorgen. Der große, beheizbare Hobbyraum im Keller verfügt über eine hochwertige Infrarotkabine, die nach einem stressigen Tag perfekte Entspannung bietet. Zudem lädt die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse mit einem windgeschützten Bereich und einem Whirlpool für 4 Personen zu besonderen Momenten der Erholung ein. Flexibilität trifft auf intelligente Technik: - Garage mit doppeltem Nutzen: Der Garagenraum kann durch eine leicht entfern- und wieder anbringbare Fassade entweder als Lagerraum oder als klassische Garage mit elektrischem Tor genutzt werden - Energieeffizienz: Solarenergie wird für die Stromerzeugung und Warmwasseraufbereitung eingesetzt, während die gedämmten Wände zur Optimierung der Energieeffizienz beitragen - Intelligente Technik: Elektrische Rollläden und eine moderne Sprechanlage, die über das Mobiltelefon bedienbar ist, sorgen für zusätzlichen Komfort Die Wohnung ist so gestaltet, dass barrierefreies Wohnen möglich ist. Die tiefer eingelassene Badewanne erleichtert den Einstieg, und das gesamte Raumkonzept ist rollstuhlgerecht ausgeführt. Der großzügige Garten bietet neben gepflegten Rasenflächen auch die Möglichkeit zum Gemüseanbau und beherbergt eine Auswahl an Obstbäumen. Hier ist Platz für Erholung, spielende Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen. Jedes Detail in diesem Zuhause zeugt von der Liebe zum Wohnen und einem außergewöhnlichen Gespür für Qualität, Technik und Design. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ästhetik als auch durch ihre praktische Funktionalität überzeugt. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – sei es für anspruchsvolles Wohnen, Entspannung oder einfach ein komfortables Leben auf höchstem Niveau.
Ausstattung
- barrierefrei (rollstuhlgerecht, tiefer eingelassene Badewanne) - seniorengerechtes Wohnen - Einbauküche, Offene Küche - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Gäste-WC mit Dusche - Fliesen - Fußbodenheizung - Kunststofffenster - Terrasse mit Whirlpool - Hobbyraum mit Infrarotkabine - Abstellraum - Garten - Hobbyraum - Sat TV - teilweise klimatisiert - Wasch-/Trockenraum - Kapitalanlage - Massivbauweise
Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region, die durch ihre ideale Kombination aus Naturnähe und exzellenter Infrastruktur überzeugt. Der Ort bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, das von gepflegten Nachbarschaften und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte geprägt ist. Mit der Nähe zur B35 und dem Bahnhof Karlsdorf ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten optimal gelegen. Die Städte Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Karlsdorf-Neuthard bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien und Fachgeschäften, alles in bequemer Reichweite. Für Familien besonders attraktiv: Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Die kurzen Wege zu Betreuungseinrichtungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Der nahegelegene Hardtsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln oder Entspannung am Wasser. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben für sportliche und kulturelle Vielfalt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft und genügend Rückzugsmöglichkeiten. Diese Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort macht Karlsdorf-Neuthard zu einer begehrten Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt Das Haus bietet zusätzlich eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von € 750,00, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und aktuell vermietet ist. Auf Wunsch kann die Wohnung im Obergeschoss zusammen mit dem gesamten Haus erworben werden. In diesem Fall beträgt der Gesamtkaufpreis € 900.000 €. Ein separates Exposé mit detaillierten Informationen zur Obergeschosswohnung kann auf Anfrage bereit gestellt werden. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2506 (1/2506) - vielen Dank!