*Exklusive Doppelhaushälfte in attraktiver City-Lage*

84137 Vilsbiburg

570.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84137 Vilsbiburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
186 m2
Kellerfläche
30 m2
Nutzfläche
20 m2
Dachbodenfläche
30 m2
Beheizbare Fläche
186 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6261384
Anbieter-ID
402 (1/402)
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73,7 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2028
Aus­stell­datum
06.07.2018
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas, Solar, Holz

Dieses hochkarätige Objekt begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2005 wurde diese Doppelhaushälfte erbaut und 2018 auf den aktuellsten Stand gebracht sowie mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet. Inspiriert von der Eleganz des venezianischen Stils, verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylish-repräsentativen Ambiente. Das Ergebnis sind Interieurs, die das Flair internationaler Spitzenhotels vermitteln. Eine maßgeschneiderte Einbauküche, ein großer Kamin und die luxuriöse Badgestaltung schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 186 m² und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Im Erdgeschoss stehen ein weitläufiger, bildschöner Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, das luxuriöse Badezimmer und ein Haushaltsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Glasboden mit Blick in das Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmer. Das separat von außen zu erreichende Kellergeschoss befindet sich auf zwei Etagen mit Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten. Dank eines separaten, zusätzlichen Raumes, welcher von außen begehbar ist, kann sehr komfortabel Holz für den Ofen gelagert werden.


Ausstattung

- Wohlfühl-Holzofen im Wohnküchen-Bereich - Schwedenofen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar per Raumthermostat - Einbauküche ausgestattet mit breitem Ceran Kochfeld, Backofen, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Abluft-Dunstabzug und Geschirrspüler - Glasboden im Obergeschoss - Parkett im Wohntrakt des Obergeschosses - Masterbad in 2021 komplett neu gestaltet mit Eck-Wanne, mit zwei Aufsatzbecken und exklusiven Armaturen, Unterschrank, großen Spiegel und WC - zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC - teils hohe Türdurchgänge - hochwertige Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung aus 2018 - LED-Deckenstrahler - Waschmaschinenanschluss im Haushaltsraum (Erdgeschoss) - Kellerraum auf zwei Etagen - Solaranlage - Dachboden


Lage

Diese extravagante Doppelhaushälfte befindet sich inmitten der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg. Genießen Sie eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu umliegenden Restaurants, Einkaufs- oder Unterhaltungsmöglichkeiten. Verschiedene Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien. Vilsbiburg gehört zum Landkreis Landshut und ist in ca. 20 Minuten über die Bundesstraße B299 bequem zu erreichen. Die nahe gelegene B388 verbindet Vilsbiburg mit dem Rottal in Richtung Passau und entgegengesetzt mit der Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet eine angenehme und liebenswerte Heimat mit bekannten Arbeitgebern und vielen Annehmlichkeiten. Gerade im gesellschaftlichen Leben und bei sportlichen Aktivitäten, z. B. 1. Bundesliga Volleyball Damen, 9-Loch-Golfplatz etc., ist Vilsbiburg eine Topadresse. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist die Stadt alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Fachschule für Krankenpflege, eine Volkshochschule oder auch eine Musikschule auf. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Swen Peter Krause

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