***Erstbezug Neubauwohnung - Erstklassige Bauweise, hochwertige Ausstattung - 1. Obergeschoss***

In erstklassiger und exklusiver Ausstattung ist dieses 9 Familienhaus in guter, zentraler Lage von Bad Rappenau entstanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kureinrichtungen, Ärzte, S-Bahn usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Dieses Haus sprich die einzelnen Wohnungen lassen kaum Wünsche offen. Alle Wohnungen haben eine hervorragende Belichtung, großzügige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil, herrliche luxuriöse Bäder, barrierefreie Zugänge, Aufzug und vieles mehr (siehe unter sonstiges in unserer Auflistung im Expose)! !!!! BESICHTIGUNGEN KÖNNEN AB SOFORT DURCHGEFÜHRT WERDEN, BEZUG ZEITNAH MÖGLICH !!! Wohnung Nr. 4: 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese schicke 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf einer Fläche von ca. 89 m² ein gutes Platzangebot. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem Balkon in Südlage, Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizung, Wanne, WC und HWB, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Elektrische Jalousien und Rollläden sowie großzügige Fensterflächen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Schick und luxuriös, Sie werden begeistert sein! Bodenbeläge sowie Fliesen im Bad können nach Ihren Wünschen ausgesucht werden! Zusätzlich kann ein Carport- oder Garagenplatz dazu erworben werden: Carportstellplatz: EUR 19.990,- Garagenstellplatz: EUR 29.990,- Alle Stellplätze haben einen Wallbox-Anschluss

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon in Süd-Lage, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele

Lage

Bad Rappenau hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt. Alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga, S-Bahn, Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut und vielfältig.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 27,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021Allgemeine Beschreibung der Wohnungen: - Dachterrassen, Balkone, im EG Terrassen mit großzügigem Gartenanteil - elektrische Jalousien und elektrische Rollläden - schallisolierte 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) - Markisenanschlüsse mit Windwächter - Edelstahlgeländer im Hausflur und an Balkonen/Dachterrassen - barrierefreier Zugang - Personenaufzug - hochwertige Bäder mit bodengleichen, barrierefreien Regenduschen und Handtuchheizung, teilweise Bidet, Wanne, WC und Handwaschbecken - exklusive Bodenbeläge wie Echtholzparkett oder edle Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Videogegensprechanlage - separater Stromkasten und separater EDV-Zugang (300 MB möglich), Glasfaseranschluss ist vorbereitet - Klimaanlage Heizen/Kühlen - digitale Raumthermostate - außergewöhnlich viele Steckdosen in allen Räumen - feuchtigkeitsregulierendes Rotkalkputzsystem (allergikerfreundlich, atmungsaktiv) - separater Wasch-/Trockenraum - Fahrradgarage vor dem Haus - EG und DG hat einen separaten gemeinsamen Abstellraum z.B. für Kinderwagen etc. - alle KFZ-Stellplätze mit jeweils einem Wallbox-Anschluss (Ladestation)