Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil - Ihr persönliches Paradies zum Wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier macht Wohnen Spaß - Erdgeschosswohnung mit toller Terrasse und Garten! Die offen geschnittene 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 116 m² und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1988. Schon nach wenigen Stufen betreten Sie den einladenden Eingangsbereich und die großzügige Diele. Geschickt platziert im vorderen Teil der Diele finden sich die beiden Kinderzimmer sowie das separate WC. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zum Elternschlafzimmer und zum innenliegenden Badezimmer. Das Herzstück dieser Wohnung, der offene Wohn- und Essbereich, lädt förmlich dazu ein, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Die raumhohen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine wohltuende Atmosphäre. Die geräumige Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und rundet das Raumangebot perfekt ab. Für Entspannung und Erholung sorgen die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der angrenzende, eigene Gartenbereich. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen. Die schwellenlose Gestaltung des Grundrisses erlaubt ein komfortables Wohnen in jedem Alter. Ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung könnte problemlos über den Garten realisiert werden. Der Wohnung ist ein geschlossener Kellerraum mit Fenster zugeordnet. Ein großer Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbare Box mit ggf. Platz für zwei Autos) steht zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.000 € veranschlagt. Durch einen direkten Zugang zum Haus gelangen Sie trockenen Fußes zur Wohnung. Den Hausbewohnern stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, mit direktem Zugang zur Tiefgarage, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 360°-Rundgang zur ersten Ansicht, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957992
Ausstattung
Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung (Energie aus Biomasse). Fenster: Holz - Zweifachverglasung. Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele. Teppich in Wohnen/ Essen und in den Schlafräumen. Sanitär: Innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Separate Toilette mit Waschbecken. Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Überdachte Terrasse mit Außenwasserhahn, Licht, Strom und Markise. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lage
In einem gewachsenen Wohngebiet mit perfekter Infrastruktur von Ulm-Wiblingen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (auch freitags der beliebte Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken, Stadtbushaltestelle uvm., können Sie alles bequem fußwegs erreichen. Kindergärten, Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Radwege führen zum historischen Kloster Wiblingen, zu den Donau- und Illerauen, in das nahegelegene Naturschutzgebiet Lichternsee und über Wald und Wiesen. Sehr gute Anbindung zum Industriegebiet Donautal, zur B30 Richtung Laupheim / Biberach und über die Westtangente zum Ulmer Eselsberg mit Wissenschaftsstadt, Uni und Kliniken. In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges
Baujahr: 1988 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957992 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Jessica Martin
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8026 - vielen Dank!