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89134 Blaustein

549.900,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
138,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
138,65 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Online-ID
9134395
Anbieter-ID
8102
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
549.900,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130,3 kWhm2a
Gültig bis
28.10.2033
Aus­stell­datum
29.10.2023
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem Traum-Einfamilienhaus, wo Emotionen zuhause sind und jede Ecke Geschichten erzählt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern – Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie bereits mit offenen Armen! Das attraktive Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und seither von seinen vorherigen Bewohnern stetig effizienter gestaltet, erweitert und technisch modernisiert. Mittlerweile überzeugt das Gebäude von einer gehobenen und "smarten" Ausstattung. Der Gebäudezugang zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garage wurde nachträglich geschlossen. So entstand nicht nur ein trockener Übergang zwischen den Gewerken, sondern auch ein Stauraum für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich die Hauseingangstüre, geradewegs gelangt man in die Werkstatt mit Gartenzugang. Das Wohnhaus selbst gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele / offenes Treppenhaus mit Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC. Geradeaus betritt man das Herzstück des Hauses: das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch einen Kaminofen in der Mitte des Raumes strahlt die wohlige Wärme Richtung Wohnbereich mit Fernsehecke und zum Essplatz. Eine große Schiebetüre gibt den Weg frei zur überdachten Westterrasse als Verlängerung zum Essplatz. Über den Essbereich gelangt man mittels Schiebetüre zur angrenzenden Küche. Diese moderne und mattschwarz gehaltene Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Obergeschoss: Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Loggia, das schöne Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ganz nach dem Motto "Klein aber ohooo!" überzeugt das neugestaltete Badezimmer mit Effizienz und modernem Design. Dachspitz: Über eine Einschubtreppe erhält man Zuang in den Dachspitz des Gebäudes. Dieser dient lediglich als Lagerfläche für Saisongegenstände. Untergeschoss: Der Heizraum dient sowohl als Technikraum, Waschküche und auch als Pelletlager. Der restliche "Kellerbereich" wurde als kleine separate Gästeeinheit genutzt. Die Wohneinheit besteht aus einem kleinen Flur mit Gartenzugang, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Duschbad /WC. Aufgrund der Hanglage verfügt das Apartment über ausreichend Belichtung. Auch ein weiteres, großzügiges Kinderzimmer ist hier denkbar. Außenbereich Der Außenbereich wurde die letzten 24 Monate aufwendig neugestaltet und überzeugt mit seinen klaren Linien und pflegeleichter Bepflanzung. Ein Paradies für die Kleinsten zum Toben und für die Erwachsenen zum Entspannen. Stellplatzsituation Neben einer Einzelgarage befindet sich zusätzlich ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung

Bauart: Massivbauweise Fassade: Erneuerung Fassadenanstrich (2018) Heizung: Austausch Ölheizung gegen neue ETA-Pelletsheizung inkl. Pelletlager mit Saugigel und Installation eines Kombi-Pufferspeichers. Kosten hierfür ca. 35.000 Euro (2021). Austausch der Heizkörperthermostate gegen Smart-Home-Geräte (2018). Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2010) Sanitär: Gäste-WC im EG: Ausgestattet mit WC und Waschtisch Bad OG: Kernsanierung im Jahr 2022 inkl. Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen, Austausch Heizkörper, hochwertige italienische Wand- und Bodenfliesen, neues Waschbecken (Marke: Duravit), neue Toilette mit Tornadospülung (Marke: Toto), neue Badewanne mit Hans Grohe Duscharmaturen. Installation eines runden Spiegels mit LED Ambientebeleuchtung. Die Kosten betrugen rund 16.000 €. Bad UG: Ursprungsbad mit Dusche, WC und Waschtisch Böden: Parkett (Eiche / Echtholz rustikal) im Wohn- und Schlafzimmer (2017), in der Küche (2022) sowie im Kinderzimmer. Fliesen in Abstellraum, Windfang und Gästetoilette (2019) sowie überwiegend im Untergeschoss. Korkboden im (Gast-)Zimmer im Untergeschoss. Außenanlagen: 2021 / 2022: Neuanlage und Fertigstellung des Gartenareals samt Trockenmauer, Anlegung der Beete und des Rasens, Bau der Terrassenunterkonstruktion und Errichtung der Alu-Pergola (Marke: Peroglux) mit regendichtem Lammellendach und des Regen- sowie Windschutzes mit ZIP-Funktion und LED-Beleuchtung, Pflanzung des hochwertigen Baumbesatzes (Veredelter Prachtflieder, Japanische Zierpflaume, Kugel-Ginko "Kobold", Kugel-Akazie) Sonstiges: Vorbereitungsarbeiten für die künftige Installation einer unterstützenden Solarthermie-Anlage (2021) Erweiterung des HomaticIP Smarthome Systems um die zugehörigen Rauch- und Feuermelde-Systeme (Flur Anbau, Flur Haus, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer) im Jahr 2022 Hochwertige Einbauküche (Marke: Nobilia) inkl. moderner Bosch Geräte und großem Siemens Kühlschrank. Kosten hierfür rund 18.000 €. Die Küchenzeile (2022) steht Ihnen auch nach dem Kauf des Objekts zur Verfügung. Zubehör: Schlafzimmer: Pax-Kleiderschrank (lang: 3,00 m) mit Spiegelschiebetüren und Innenbeleuchtung Eingangsbereich: Pax-Putzschrank (lang: 1,50 m) Werkstatt der Marke Kütter Garten: Kinderspielhaus Pergola: Gartentisch mit zwei Bänken

Lage

Leben und Genießen in Blaustein – Weidach Der Stadtteil Weidach liegt 5 km nördlich der Stadt Blaustein. Hier leben derzeit rund 670 Einwohner eingebettet zwischen dem kleinen Lauter- und dem Kiesental. Naherholung und Familienidyll wird hier großgeschrieben. Der Kindergarten "Wirbelwind" ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich rund 10 Fahrminuten direkt in Blaustein. Die unmittelbare Nähe und Anbindung zur Stadt Ulm macht den Standort Blaustein äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt daher über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von verschiedenen Bundes- und Landstraßen sowie mehrere Buslinien und zwei Bahnhöfe. Es bestehen direkte Anbindungen an die Universitäts- und Wissenschaftsstadt auf dem Ulmer Eselsberg und das große Ulmer Industriegebiet Donautal. Außerdem verfügt Blaustein über verschiedene Bildungseinrichtungen. Mehrere Grundschulen, moderne Kindergärten (teilweise mit Ganztagesbetreuung), eine Förderschule und eine Realschule sind vor Ort oder in den einzelnen Ortsteilen ansässig. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im benachbarten Ulm vorhanden. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege rund um das Naturschutzgebiet des kleinen Lauter- und des Kiesentals sowie ein Museum u. v. m.

Sonstiges

Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003927 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Schmalzbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8102 - vielen Dank!