Energieeffizientes Einfamilienhaus am Ortsrand von Beimerstetten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Krönerhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Beimerstetten. Mit einer unverbaubaren Aussicht und Alpenfernblick bei gutem Wetter bietet das großzügige Einfamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche und einem 568 m² großen Grundstück ausreichend Raum für komfortables und flexibles Wohnen.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Erdgeschoss begeistert der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine Leichtbauwand (nach Wunsch zurückbaubar) mit Aquarium vom Flur getrennt ist. Hier finden Sie außerdem ein Büro, eine separate Gästetoilette und einen großzügigen Eingangsbereich. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,50 m und schafft ein offenes und luftiges Raumgefühl. Die Fenster in Wohn- und Esszimmer sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind die offenen Treppen zum Ober- und Untergeschoss, die mit Eichenholzsprossen gestaltet sind und perfekt zum massiven Eichenparkett im Erdgeschoss passen, wodurch ein harmonisches und elegantes Gesamtbild entsteht. Das Obergeschoss ist bis zum Giebel offen, wodurch die privaten Räume ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von 2,30 m, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als Homeoffice oder Fitnessraum. Ein zusätzlicher Vorratsraum kann flexibel als Abstellfläche oder Büro genutzt werden. Der Heizungs- und Waschraum beherbergt die Steuerung der Photovoltaikanlage und der Wärmepumpe und außerdem ausreichend Platz zum Wäschewaschen und -trocknen.
Bauweise:
Das Haus wurde energieeffizient nach höchsten Standards errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dank der Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (10,3 kWp) profitieren Sie von nachhaltiger und kostensparender Energieversorgung. Ein Batteriespeicher (7,7kWh) und ein Warmwasserspeicher mit 600l Fassungsvermögen runden Ihre Versorgung optimal ab. Zudem wurde die Immobilie in Massivbauweise mit einer „weißen Wanne“ gebaut, was optimalen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.
Außenbereich:
Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der umlaufende Garten lädt zu vielseitiger Nutzung ein – ob als Spieloase, Entspannungsbereich oder Gartenparadies. Die unverbaubare Aussicht und der Alpenfernblick bei gutem Wetter machen den Außenbereich besonders attraktiv.
In der Hofeinfahrt finden Ihre Fahrzeuge platz, zwei Freiplätze und zwei geschützte Plätze unter dem Carport stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Carport mit angrenzendem Geräte-/Fahrradraum eignet sich außerdem ideal zur Aufbewahrung von Gartentools und Möbeln.
Dieses stilvolle und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage mit traumhafter Aussicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- absolut energieeffizient durch Wärmepumpe und PV-Anlage!
- Jalousie
- Rollläden
- Vollbad
- Garten
Obergeschoss mit offenem Giebel
Ortsrandlage
voll unterkellert
ideal für die junge Familie
Lage
Landschaftlich schön auf der Ulmer Flächenalb gelegen, umgeben von Wäldern, fruchtbaren Äckern und Wiesen, ist Beimerstetten mit seinen rund 2.500 Einwohnern aufgrund der guten Anbindung an das Oberzentrum Ulm ein beliebter Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie leistungsfähigen Betrieben trägt zur Attraktivität der Gemeinde bei.
Die nächstgelegene Zugstation ist Beimerstetten, die nur 1,3 km entfernt ist und bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bushaltestelle namens "Breitinger Straße" in 400 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Ulm-West / Ulm-Nord A 8 ist nur 2,8 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Region bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Netto Marken-Discount, den Sie mit dem Fahrrad erreichen können, finden Sie in der näheren Umgebung Lidl, ALDI Süd, eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte.
Für Familien ist die Bildungssituation ideal. Es gibt eine Grundschule in unmittelbarer Nähe und zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Zahnarzt, der fußläufig erreichbar ist, sowie eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der näheren Umgebung.
Es gibt drei Sportvereine, eine Sporthalle, ein Vereinsheim und ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung. auch die A7 ist über die Auffahrt Langenau schnell zu erreichen.
Vom Bahnhof Beimerstetten sind Sie mit dem Zug in 7 Minuten in der Ulmer Innenstadt, die 2024 zur lebenswertesten Stadt Deutschlands gewählt wurde.
Zusammenfassend bietet Beimerstetten eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, mit einem besonderen Fokus auf Bildung und Freizeitaktivitäten, was es zu einer idealen Wahl für Familien macht.
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Sparkasse Ulm
Frau Sophie Schlumpberger
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