Endlich gefunden: Energieeffizientes Haus mit großem Garten in der Nähe Salzburgs!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ausgesprochen großzügig gebaute Anwesen befindet sich in Teisendorf, einer sympathischen Gemeinde am Fuße des Teisenberges. Das stattliche Haus mit seiner soliden, massiven Bauweise vermittelt sofort ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit.
Bereits 2010 wurde die Technik modernisiert wie z.B. eine neue PV- und Solaranlage Anlage installiert, ein Vollwärmeschutz angebracht und neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, so das auch langfristig günstige Energiekosten zu erwarten sind. Ein effizienter Kaminofen im Wohnzimmer liefert die Wärme an kalten Tagen, die vorhandene Ölheizung dient nur in den Wintermonaten als zusätzliche Wärmequelle.
Generell wurde bereits beim Bau der Immobilie auf eine sehr gute Qualität großen Wert gelegt.
Das Platzangebot verteilt auf ca. 269 qm Wohnfläche und ist ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert und bietet somit jede Menge Platz für individuelle Verwendungsmöglichkeiten.
Eine große Doppelgarage und ein Carport bieten außer den drei Fahrzeugen auch noch genügend Platz für weitere Zweiräder.
Ein schöner, liebevoll gepflegter Garten mit großer Sonnenterrasse rundet dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Eichenparkett, Fliesen
* Fußbodenheizung: in Eingangshalle,
im Wohnzimmer teilweise und im WC
* Gäste-WC
* Garderobe
* Eingangshalle mit offenen Kamin
* Holztreppe
* Küche mit Hauswirtschaftsraum
* Stüberl
* offenes Wohn-/ Esszimmer mit Bio-Fire-Kaminofen
* Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
* Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon
* zwei Zimmer mit Südbalkon
* großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
(die Anschlüsse für Fußbodenheizung sind vorhanden)
* Doppelgarage
* Carport
* Werkstatt
* Holzlege
Lage
Der idyllische Markt Teisendorf nahe Salzburg und Chiemsee, der mit seiner schönen Marktstraße den mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen einlädt. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs. Italienisches Flair kann hier an lauen Sommerabenden aufkommen - ebenso verlockend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19722 x Garage, 1 x Carport1993: Ölheizungs von Vissmann wird nur 3-4 Monate genutzt
2007: Hobbyraum über Garage ausgebaut
2009: Speicherboden isoliert
2010: Vollwärmeschutz am Haus angebracht
2010: 3-fach-Verglasung neu (innen Holz/ außen Alu)
2010: PV-Anlage mit 12,5 kW
2010: Solaranlage für 1000 Liter Warmwasser
2010: Wasserentkalker
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
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