Einzigartige Stadthausvilla am Weingartenberg in Biberach

88400 Biberach

899.000,00 €
Kauf
9.5
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9,5
Grundstück
859 m2
Wohnfläche
300 m2
Baujahr
1938
Online-ID
4946434
Anbieter-ID
6274
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258,00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1938
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach präsentiert sich die Villa auf einem 859 m² großem Grundstück. Die Räumlichkeiten zeigen sich mit perfekter Südwest-Ausrichtung lichterfüllt und weitläufig. Auf drei Wohnetagen verteilten sich die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein herrschaftlicher Eingangsbereich, über diesen erreichen Sie nicht nur das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett, der das Herzstück des Hauses bildet. Sondern auch den großen Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche und separater Speisekammer, das Badezimmer und das Fernsehzimmer mit Holzvertäfelung und Kachelofen. Von allen Räumlichkeiten aus genießen Sie den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. Wintergarten.

Über die massive Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem zweiten Badezimmer mit Dusche. In einem der beiden Schlafzimmer genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Blick in den traumhaften Wintergarten. Von dem anderen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, von dort aus empfangen Sie einen wunderbaren Blick in die Ferne.
Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Die Villa hat im Untergeschoss diverse Kellerräume, eine Sauna zur Erholung, ein Weinkeller und ein mit Fischgrätenparkett ausgestattetes Herrenzimmer mit offenem Kamin. Der nicht einsehbare Außenbereich wurde liebevoll gepflegt und verfügt über eine Grün Oase mit Teich, ein beheizbares Außenschwimmbad und einen überdachten Freisitz. Sonnige Stunden lassen sich zweifelsfrei auf den Terrassen sowie im idyllischen Garten genießen. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot perfekt ab.

Diese bemerkenswerte Immobilie sucht nun einen neuen Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst und ziehen Sie in eine der nobelsten Wohngegenden von Biberach.


Lage

Das stolze Answesen befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Biberach oberhalb der Altstadt. In dieser Lage gibt es äußerst selten Immobilien von solcher Qualität, nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Sie genießen ein absolut ruhiges Umfeld umgeben von einer netten Nachbarschaft. Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz können Sie in Verbindung mit einem schönen Spaziergang oder bequem mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltstelle in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für seinen hohen Wohn - und Freizeitwert. Des Weiteren ist Ihr neuer Wohnstandort geprägt durch eine gute Infrastruktur und einem begehrten Wirtschaftsstandort. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit einem modernisierten Stadt-/Busbahnhof bieten sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hüttinger

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