EINZIGARTIGE LOFT-WOHNUNG MIT EBK, BALKON UND STELLPLATZ IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE

89077 Ulm

626.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Loft
Zimmer
3
Gesamtfläche
159 m2
Wohnfläche
159 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9228344
Anbieter-ID
1819 (1/1819)
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
626.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120 kWhm2a
Gültig bis
02.02.2029
Aus­stell­datum
03.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1945
Baujahr laut Energieausweis
1945
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nur wenige Gehminuten zum Ulmer Hauptbahnhof befindet sich diese ab 2016 kernsanierte und einzigartige Loftwohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage. Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Räume mit 3,96 m Raumhöhe ist mit Parkett- und Fliesenböden, bodentiefen Fenstern, einer modernen Kochinsel sowie individuell gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Stellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice und kann sowohl als Bürofläche oder als Wohneinheit genutzt werden. Die Loftwohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 2.088,00 im Monat und verfügt über einen Stellplatz im Hof des Gebäudes, welcher für € 8.000,00 zusätzlich abgelöst werden muss. Die Wohneinheit eignet sich auf Grund ihres Investitionspotenzials ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und laufenden Mieteinnahmen macht sie zu einer lohnenswerten Investition.

Ausstattung

- Modernisierung der Wohneinheit von 2016-2019 - Raumhöhe ca. 3,96 m - 3-fach Isolierverglasung, bodentief - Parkett-, Fliesenböden - Glattputz - Gastherme - Wandheizkörper - indirekte Beleuchtung - Kochinsel - 2018 - Hauswirtschaftsraum - Südbalkon - Sprechanlage mit Monitor - Alarmanlage - Lift - Hausmeisterservice - Stellplatz im Hof (zzgl. zum Kaufpreis € 8.000,00)

Lage

Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer perfekten Anbindung an den Hauptbahnhof und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, des Weiteren verfügt die Wohneinheit über eine schnelle Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8. Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser zentralen Innenstadtlage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Frau Martina Bader-Strzempek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Bader-Strzempek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1819 (1/1819) - vielen Dank!