Einzigartige Kombination: Eigentumswohnung & vielseitig nutzbare Gewerbe-/Hobbyräume + Stellplätze

76287 Rheinstetten , Baden

475.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76287 Rheinstetten , Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
190 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
70 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Online-ID
9859978
Anbieter-ID
2458 (1/2458)
Stand vom
10.02.2025
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
400,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
standard
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2029
Aus­stell­datum
23.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1987
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese besondere Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Das Angebot umfasst: - eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses - eine ca. 70 m² große Gewerbe-/Hobbyfläche im Untergeschoss, die nicht als Wohnraum genutzt werden darf, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - 4 Außenstellplätze (€ 40.000,00 zzgl. zum Kaufpreis) Details zur Eigentumswohnung (2. Etage, ca. 120 m²): - großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht - 3 geräumige Schlafzimmer - separate Küche mit viel Platz - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - West-Balkon, perfekt zum Entspannen - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Details zur Gewerbe-/Hobbyfläche (Untergeschoss, ca. 70 m²): - großer, offener Raum, ideal für Büro, Lager oder Atelier - separate Küche, die als Teeküche genutzt werden kann - Badezimmer mit Dusche - direkter Zugang von außen - sanierungsbedürftiger Zustand, aber mit großem Potenzial Diese Kombination ist ideal für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit profitieren wollen.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett - Gäste-WC - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Balkon nach Westen - Sat TV - Wasch-/Trockenraum - Kelleranteil - Hausmeisterservice - Stellplatz für Kinderwagen - Fahrradständer hinter dem Haus - Fahrradkeller - Einbauküche in der UG-Wohnung - 4 PKW Stellplätze (zzgl. für insgesamt € 40.000,00)

Lage

Das Objekt befindet sich in Rheinstetten, Ortsteil Mörsch, einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Raum von Karlsruhe. Die Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Dank der Nähe zur B36 und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. der Straßenbahnlinie S2) erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Basel, Frankfurt oder Stuttgart. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinstetten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Mörsch bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Ihre Kinder bestens betreut sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein großes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Rheinauen und den umliegenden Wäldern, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen. Rheinstetten-Mörsch kombiniert ländliche Idylle mit städtischen Vorzügen und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Sonstiges

Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage, sie erlaubt vielfältigste Nutzung. Die Räume im UG sind sofort nutzbar, die Wohnung im 2. OG ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Seilheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2458 (1/2458) - vielen Dank!