+ Einziehen + Wohlfühlen + PROVISIONSFREI +

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973. Die Wohnebene, wie auch das Kellergeschoss, erreichen Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge. Die Wohnfläche beträgt knapp 88,50 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Über einen kleinen Eingangsflur sind folgende Räume erschlossen: ein praktischer Abstellraum, der Wohnbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet auch Ihrer Garderobe einen geräumigen Platz. Über den Wohnbereich gelangen Sie nicht nur auf die nach Süden ausgerichtete erste Loggia, sondern auch – praktischerweise – in die Küche. Die Küche bietet nicht nur Platz für eine nette Sitzgruppe, sondern auch genügend Stauraum für eine moderne Küche. Über die Wohnküche gelangt man unter anderem in die "Privaträume". Ein zweckmäßiger Flur erschließt ein Arbeits-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Auch das Badezimmer ist hierrüber erreichbar. Zudem verfügen das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer jeweils über eine eigene Loggia. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Gleichfalls im Untergeschoss sind Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, diese Räume werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Ein PKW-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beschlüsse zur Modenisierung: beide Personenaufzüge im Haus werden modernisiert, die Kosten werden den Rücklagen entnommen. Zudem wurde ein Gutachten der Ost-, Nord, und Südfassade des Hauses in Auftrag gegeben. Die weiteren Schritte und das Abstimmen einer Vorgehensweise werden zu einem späteren Zeitpunkt an einer außerordentlichen Eigentümerversammlung besprochen. Aufgrund der zu erwartenden Höhe der kommenden finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage möglich.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Die gesamte Wohneinheit wurde in den vergangenen 5 Jahren vollständig saniert und modernisiert. Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung. Zum Teil mit Fliegengitter Sanitärausstattung: Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden. Das Gäste-WC ist mit Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Küche: Die hochwertige und gepflegte Einbauküche ist bereits im Immobilienangebot enthalten. Im Waschkeller des Untergeschosses können Münz-Waschmaschinen genutzt werden. Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden, Fliesenboden in den Sanitärräumen

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege. Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein. Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum ca. 4 km, Ulm ca. 5 km, Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2818232 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.