Einziehen und Wohlfühlen - Ruhig, modern und top angebunden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint moderne Ausstattung mit einer idyllischen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Anbindung legen. Betreten Sie dieses sonnendurchflutete Haus und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Der offene Wohn- und Essbereich, mit Blick in den idyllischen Garten, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige, neu eingebaute Küche lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische kleine Garten, der zum Verweilen einlädt. Durch einen Bogen aus Weintrauben und Rosen betritt man den Garten mit Magnolie, Apfel und Kirschbaum und einem kleinen Fischteich.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Dachau. Genauso wie die Metropole München ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, (Bus ca. 100 m & S-Bahn ca. 1,2 km vor der Haustüre) Sie sind bestens vernetzt.
Wichtiger weiterer Vorteil an diesem Haus, Sie benötigen wenig Energie, um zu heizen.
Ein dazugehöriger Carport rundet das Angebot attraktiv ab.
Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was das Herz begehrt und noch vieles mehr.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Renovierungen:
* 2022 neue hochwertige Küche mit Markengeräten
* 2023 neue hochwertige Eingangstüre
* 2022 neues Badezimmer
* 2022 neues Gäste-WC
* 2022 neue Fliesen im Flur/Garderobe, WC
und Küchenbereiche
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung im gesamten EG
* Hochwertige & neue Eingangtüre
* Rolllos
Kellergeschoss:
* Waschraum
* Heizraum
* Beheizter Hobbyraum, Home-Office
oder wie früher genutzt als Partyraum
Obergeschoss:
* Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
(Sanierung 2022)
* zwei Schlafzimmer mit zwei Fenster, für viel Tageslicht
* Rolllos
Dachgeschoss:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Optimal nutzbar als zwei Jugendzimmer
* Rolllos
Lage
Das pflegeleichte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen. Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses zauberhafte Reihenmittelhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 140 qm überzeugt trotz seiner geringen Größe, mit vielen Möglichkeiten. Oberroth ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Dachau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel, was Ihnen ein gemäßigtes Klima mit milden Sommern und kühlen Wintern beschert. Schwabhausen umfasst mehrere Ortsteile, darunter Armetshofen, Machtenstein, Oberroth und Stetten. In Schwabhausen gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Zahnärzte, Allgemeinarzt und MVV Zentrum (Heliosklinik in Dachau). Familien bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten, eine Grundschule und diverse Spiel- und Sportplätze. Zahlreiche Vereine und Organisationen tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei und bieten Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Ein Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten ist ca. 3 min. entfernt. Neben Oberroth in Bergkirchen gibt es einen kleinen Baggersee, dazu ein Restaurant mit Empore über dem See. Verkehrstechnisch ist Oberroth sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 471 sind die Autobahnen A8 und A92 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das bayerische Autobahnnetz und die Metropolregion München gewährleistet. Zudem verfügt Schwabhausen über eine eigene S-Bahn-Station, die regelmäßig von der Linie S2 bedient wird und eine direkte Verbindung nach München bietet.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde als Wohnfläche berücksichtigt.
Internetverbindung: 250.000 Mbit VDSL.
Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung und Unterstützung der Finanzierung gern behilflich.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
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