EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Gepflegtes, renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Umfangreich renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und großem Gartengrundstück in ruhiger Lage Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1964. Das Haus wurde laufend renoviert und gepflegt. Ca. 2004 wurde die komplette Öl-Zentralheizung eingebaut mit Heizkörper, Leitungen und Öltank (2 x ca. 2000 Liter). Die Fenster im Erdgeschoss mit 2-fach Verglasung wurden ca. 2004 erneuert, im Dachgeschoss 3-fach Verglasung aus ca. 2019. Neues Dach mit Gauben ca. 2019, zwischen den Sparren ca. 14 cm Glaswolle, darauf dann ca.7cm Hartschalplatten. Die obere Geschossdecke wurde mit ca. 20cm Glaswolle gedämmt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut mit neuer Elektrik, Heizkörper, Bad usw. Erdgeschoss: Eingangsbereich, praktischer Abstellraum, separates WC, kleines Badezimmer, hell gefliest mit Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist der schöne, helle Wohnbereich mit großer Fensterfront, Parkettboden und elektrischen Rollläden. Für behagliche Wärme sorgt der neuwertige Schwedenofen (Edelstahlkamin außen ca. 2018). Ausgang auf die große, überdachte Terrasse mit ca. 20m². Durch die große Glasschiebetür gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit schicker Einbauküche und Platz für den Essbereich. Dachgeschoss: Ca. 2019/2020 komplett neu ausgebaut – durch die Gauben entstanden 3 helle und geräumige Zimmer und ein schönes, neues Badezimmer (2023) mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert – hier befindet sich ganz praktisch die Garage mit elektrischem Tor – daher trockenen Fußes ins Haus – alle Vorräte können gleich in den Keller- bzw Vorratsraum gebracht werden. Technikraum mit der Öl-Zentralheizung und den 2 Öltanks, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Heizkörper. Dies ist vorab ein kleiner Einblick in das gemütliche Einfamilienhaus – Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Grundstück: Ca. 951m² bebaut mit dem Wohnhaus und einem geräumigen Gartenhaus. Die Zufahrt wurde gepflastert. Praktisch der Car-Port mit 2 Stellplätzen vor der Garage, ebenfalls gepflastert. Der Garten mit Rasen/Wiese ist pflegeleicht angelegt – hier gibt’s Platz für Schaukel, Sandkasten oder Gewächshaus. Ideal ist die Zisterne mit ca. 1800 Liter um den Garten zu gießen. Gerabronn - Teilort
Sonstiges
Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 249,08 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
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IBS Immobilienbörse für Haus- und Grundbesitz GmbH
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