Einziehen und Wohlfühlen!

89168 Niederstotzingen

465.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
111,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89168 Niederstotzingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
111,46 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5811714
Anbieter-ID
607
Stand vom
27.10.2020
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.20 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen! Ruhig und angenehm Wohnen in einer schönen Lage von Niederstotzingen! Das 1998 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 111,46 m² Wohnfläche wird Sie mit vielen Räumen, einem tollen Schnitt und einem schönen, großen Garten mit zwei Sonnenterrassen begeistern! Die Raumaufteilung und moderne Ausstattung in den einzelnen Stockwerken ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Durch die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine von zwei sonnigen Terrassen und in den Garten. Weiter gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein praktisches Duschbad und ein Schlafzimmer, welches natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere schöne Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon und ein helles, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Sie finden hier neben dem Heizungsraum, eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen zusätzlichen großen Raum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Von diesem aus haben Sie einen separaten Aufgang in den Garten, der es Ihnen ermöglicht, die Kinder nach einem matschigen Spaziergang direkt in der Wachküche umzuziehen. Ihre Fahrzeuge finden komfortabel Platz in einer geräumigen, massiv gebauten Doppelgarage. Den voll ausgebauten Dachspitz der Garage erreichen Sie über eine Außen-Wendeltreppe. Dieser zusätzliche und praktische Raum mit einem Balkon wird momentan als Werkstatt genutzt. Lässt dieses Objekt Ihr Herz höher schlagen? Dann rufen Sie uns gleich an! Frau Sarah Itzelberger freut sich auf Ihren Anruf! Tel.: 08221. 916 68 91


Ausstattung

# Baujahr 1998 # Fertigbauweise # Wohnfläche ca. 111,46 m² # Grundstücksfläche ca. 635 m² # Küche (EBK nicht im Kaufpreis enthalten) # großer Wohn- und Essbereich # vier Schlafzimmer # ein Duschbad im EG # ein Badezimmer mit Badewanne im OG # zwei Terrassen # ein Balkon # Gas Zentralheizung (neu ca. 2018) # isolierverglaste Holzfenster # Böden: Parkett, Fliesen, Teppich # voll unterkellert # Waschküche / Heizungsraum / zwei Kellerräume # große Doppelgarage (massiv gebaut) mit ausgebautem Dachspitz und Balkon # zwei Stellplätze # SAT Anlage # DSL Anschluss


Lage

Niederstotzingen ist mit ca. 4639 Einwohnern eine kleine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg und liegt im Herzen Des UNESCO-Welterbegebietes "Höhlen und Eiszeitkunst der schwäbischen Alb" sowie des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb. Hier verbinden sich viele Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur mit leistungsfähigen Gewerbe- und Gastronomiebetrieben und sozialen und öffentlichen Einrichtungen Die Stadt verfügt über eine gute Gesundheitsversorgung, Einrichtungen der Altersversorgung, optimale Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Eine weitere Haupt- und Realschule befindet sich in Sontheim an der Brenz. Mit zwölf Sportvereinen, 19 weiteren Vereinen und sieben sonstigen Vereinigungen sorgt Niederstotzingen und seine Umgebung für ein vielfältiges Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung. Die Stadt ist über die 7 km entfernte Auffahrt Niederstotzingen der Bundesautobahn 7 (Würzburg - Kempten) an das überregionale Straßennetz angebunden. Landes- und Kreisstraßen schaffen die Verbindung zu den Nachbarorten. Die nächsten Großstädte sind Ulm (30 km), München (130 km) und Stuttgart (120 km). Niederstotzingen liegt an der Brenzbahn (Aalen – Heidenheim – Ulm). Zwei Buslinien versorgen den öffentlichen Personennahverkehr mit den Nachbargemeinden und Städten.

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Anderka Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Itzelberger

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