Einmaliges Wohn-und Geschäftshaus

Hier gelangt eine besondere Immobilie im Hinblick auf: - Lage - Bauweise - ansprechende und gelungene Architektur - Vielseitigkeit - Nutzbarkeit - Variationsmöglichkeiten - und hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis in den Verkauf. Das sehr gepflegte und fast schon imposante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1992 steht in exponierter Innenstadtlage von Allmendingen. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 273 m² zusätzlich der Kellerräume im UG mit ca. 66 m². Das Haus steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und einer ruhig gelegenen Loggia. Hinzu eine sehr große Doppelgarage und weitere Stellplätze. Die Aufteilung wie folgt: EG: Geschäft ca. 108 m² ETW 1 OG + DG: ca. 109 m² Maisonette ETW 2 OG + DG: ca. 61 m² Maisonette Nach Auskunft der Verkäufer kann auch bei entsprechendem genehmigten baurechtlichen Antrag und Umbau, eine Umwidmung der Geschäftsräume im EG zu einer weiteren großen Wohnung angedacht werden. Es stünden dann 3 Wohnungen zur Verfügung. Betrachten wir diese aussergewöhnliche Immobilie einmal näher. Im Erdgeschoss, ebenerdig, überzeugt der sehr große Laden/Geschäft mit ausladenden Fensterflächen, ideal für eine vielseitige geschäftliche Nutzung. Die großflächigen Räumlichkeiten sind top-gepflegt und überzeugen durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Aufenthaltsraum und WC selbstverständlich. Im Obergeschoss befinden sich die zwei wirklich schönen Wohnung mit sehr wohnlichem Grundriss und im Maisonettestil gebaut, sprich auf zwei Ebenen. ETW 1: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m²: Hier findet sich eine wahrhaft überzeugende und sonnige Wohnung mit Ambiente und Wohlfühlgrundrissen. Über eine Diele, rechts ein Gäste-WC eröffnet sich ein ca. 41 m² sehr heller und imposanter Wohn-/Essbereich mit Essecke in einer Art Wintergarten. Im hinteren Teil der Wohnung findet sich ein Büro. Nicht zu vergessen die Küche. ( im Kaufpreis enthalten) Über eine Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss mit weiteren 3 Räumen, Kinderzimmer, Schlafzimmer, wie auch immer, ein großes helles Tageslicht-Bad mit allem "Drum und Dran". Wie betont, eine klasse Wohnung. ETW 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Zugang wie ETW 1 im Obergeschoss. Über eine Diele, links WC, Übergang in den Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Über eine Treppe erschließt sich das Dachgeschoss mit 2 Räumen und dem Tageslicht-Bad. Auch diese Wohnung überzeugt durch ihre Wohnlichkeit und Gemütlichkeit. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Keller- und Lagerräumlichkeiten. Für die Kraftfahrzeuge steht eine sehr große Garage zur Verfügung und weitere Stellplätze. Die Geschäftsräume und die ETW 1 werden durch die Eigentümer betrieben und bewohnt; die ETW 2 ist vermietet. Der Garten, vorwiegend Rasen, ist mit einer großen Hecke umgeben und bietet einen schöne und ruhigen Rückzugsort und eine sehr gemütliche Loggia/Terrasse für sommerliche Stunden. Näheres entnehmen Sie den im Exposé befindlichen Grundrissen und ausführlichem Bildmaterial. Fazit: Eine Top-Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Varianten, Eigennutzung, Kapitalanlage, Teilvermietung usw. zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis für eine derartige Immobilie mit diesem Baujahr, Größe, Zustand, Lage und Grundstück....... Fordern Sie das Exposé an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.

Lage

Allmendingen ist eine Gemeinde im Alb-Donaukreis und liegt nur ca. 4 km von der Großen Kreisstadt Ehingen entfernt. Allmendingen verfügt über eine solide Basis von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten, Grundschulen usw. und ein entsprechendes Freizeit- und Vereinsangebot. Die Region um Allmendingen besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Seen und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sind die Städte Ulm und Biberach nur eine kurze Autofahrt entfernt, was diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.

Sonstiges

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 1996 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.