EINMALIGES SCHMUCKSTÜCK - HISTORISCHES STADTHAUS IM HERZEN VON ULM

89073 Ulm

1.450.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
217,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
108 m2
Wohnfläche
217,47 m2
Nutzfläche
59,51 m2
Etagenanzahl
5
Vermietet
Online-ID
6463913
Anbieter-ID
155
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-07-12
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

So etwas kommt nur alle 10 Jahre auf den Markt! Ein seltenes Schmuckstück im Herzen der Ulmer Innenstadt. Das um ca. 1900 (Grundmauern) erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 hochwertig saniert und aufgestockt. In diesem Zuge wurde das Gebäude in zwei separat nutzbare Wohneinheiten aufgeteilt. Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, welche sich über drei Stockwerke verteilen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, sowie der Zugang zur offen gestalteten Einbauküche mit Kochinsel und großzügigem Wohn- und Esszimmer. Hier bietet sich auf über 53 m² reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Durch die hohe Wohngalerie und über die große Fensterfront wird man hier von reichlich Lichteinfall und einem einmaligen Ambiente verwöhnt. Über das eigene Treppenhaus gelangt man in das nächste Stockwerk. Hier befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im hinteren Bereich liegt die offene Wohngalerie, welche sich optimal für einen Homeoffice Platz anbietet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier findet man die große Schlafgalerie mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne. Auf dem Balkon lässt sich mit einem einmaligen Blick über Ulm so manche Abendstunde ausklingen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne ca. 69 m² große 2-Zimmer Wohnung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzlich noch einen weiteren Tiefkeller. Über eine Türe im Kellergeschoss gelangt man in den Innenhof.


Ausstattung

- Massivbauweise - Hochwertige Parkettböden - Keller mit Zugang zum Innenhof - Tiefkeller - Große Fensterfronten - Helle Räume - Gas-Brennwert Heizung 2012 mit Heizkörpern Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 69 m²: - Bad mit WC, Waschtisch, Dusche - Wohnzimmer - Balkon mit Südausrichtung - hochwertige Küchenzeile - Schlafzimmer Realisierbarer Mietertrag: ca. 950,- € Nettokaltmiete Wohnung 2 (Obergeschoss, 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss) ca. 148 m²: - Video Gegensprechanlage - Gäste-WC - Großer Wohn-Ess-Kochbereich - Einbauküche mit Kochinsel - Offene Wohngalerie - Balkon mit Südausrichtung - Schlafzimmer - Bad mit WC, Waschtisch, bodentiefer Dusche - Offener Galeriebereich - Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne - Offene Schlafgalerie mit Ankleide - Dachterrasse mit Münsterblick Realisierbarer Mietertrag: ca. 2.000,- € Nettokaltmiete


Lage

Die Ulmer Innenstadt führt die Liste der Top-Lagen in Ulm an; das dürfte die wenigsten überraschen. Im Zentrum der Alb-Donau-Metropole treffen Freizeit, Kultur und Naherholung auf boomende Wirtschaft und technologischen Fortschritt und schaffen gemeinsam das, was rund 20.000 Ulmer Innenstadtbewohner ihr Zuhause nennen. Von dort sind nicht nur die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sondern auch spezialisierte Fachgeschäfte, Boutiquen und verschiedenste Dienstleister. Spontan zum Frühstück ins Café oder am Abend noch kurz in den Supermarkt? - Am Frauengraben ist das eine Selbstverständlichkeit! Und wenn der Fußweg doch zu weit ist, sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen B10, B28 und B311, sowie, über den Zubringer bei Dornstadt, auf der Autobahn A8. Auch der öffentliche Nahverkehr mit zuverlässigen Bus- und Straßenbahnlinien ist komfortabel erreichbar, ebenso der Ulmer Hauptbahnhof.


Sonstiges

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Sebastian Hirn unter Tel. 0731-140 55 22 ! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Licht-Paus-Service
    34 m
  • Genusswerk
    34 m
    • Kleopatra
      47 m
  • Friedrich-List-Schule
    85 m
  • Ulmer Volkshochschule
    136 m
  • Justizgebäude
    133 m
  • Rosengasse
    176 m

Hirn Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Hirn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 155 - vielen Dank!