Einfamilienhaus (RH) mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

74564 Crailsheim

415.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74564 Crailsheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
545 m2
Wohnfläche
173 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9347496
Anbieter-ID
17143
Stand vom
15.03.2024
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
214.30 kWhm2a
Gültig bis
04.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohnhaus (Reihenhaus) wurde 1978 erbaut und steht auf einem 545 qm großen Grundstück. Es wurde immer pfleglich behandelt und wird aus erster Hand verkauft. Altersbedingte Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Das Haus bietet auf zwei Etagen und ca. 173 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie oder eignet sich aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für zwei Generationen oder auch zur Vermietung der kleinen Einliegerwohnung (ca. 45 m²) im Gartengeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großem Wohnzimmer und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein gemütlicher Essplatz vor der abgeschlossenen Küche sowie ein Gäste-WC. Die drei Schlafzimmer und das Badezimmer auf dieser Etage sind räumlich vom Wohnbereich getrennt, wodurch entsprechend Privatsphäre geschaffen wird. Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Gartengeschoss. Dort befindet sich neben der Einliegerwohnung ein geräumiger Flur und ein Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Büro/Gästezimmer, Bügel-/Bastelzimmer, ...) und zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt. Zudem sind im Gartengeschoss die Keller-/Vorratsräume, Waschküche und der Heizraum zu finden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2003). Das Haus hat viel Potenzial und lässt sich nach Durchführung entsprechender Renovierungsarbeiten zu einem echten Schmuckstück verwandeln. Zum Wohnhaus gehört eine große Doppelgarage, die das Haus von der Straße trennt. Dadurch ist der Garten nahezu uneinsehbar und bietet viel Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, den Kaffee auf der Sonnenterrasse zu genießen oder mit den Kindern im Garten zu spielen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und stadtnahen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergarten, Grundschule etc. sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, ärztlicher Versorgung, Restaurants/Cafés, Schwimmbad und allem was die Stadt noch zu bieten hat, ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im Grünen und können ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren in der Natur genießen.

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Frau Martina Heldmann

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Ihr Ansprechpartner

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