Einfamilienhaus mit Wintergarten im schönen Pfälzer Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem großen, herrlichen Vorgarten und liegt im idyllischen Dorf Ludwigswinkel, umgeben von mehreren Gewässern und dem malerischen Pfälzer Wald unweit der französischen Grenze (Elsass). Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ist freistehend und bietet teilweise einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus wurde ursprünglich 1960 einstöckig in Massivbauweise erstellt und 1980 um eine weitere Etage erweitert. Es ist sehr gepflegt und bietet dennoch Raum für moderne Gestaltungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum hellen Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangt man auf die große Terrasse mit Markise und in den herrlichen Garten. Ein beheizter, geräumiger Wintergarten ermöglicht entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein praktisches Bürozimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer, heller Wohnraum mit Kamin, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres modernes Tageslichtbad rundet das Angebot ab.
Das Untergeschoss beherbergt eine Sauna und eine separate Dusche, WC, einen Partykeller für gesellige Abende, einen Heizraum sowie viel Stauraum in einem Abstellraum.
Der Außenbereich besticht durch einen wunderschönen Garten mit großer Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Außenpool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Die Garage mit angrenzendem großen Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.
Dieses Einfamilienhaus in Ludwigswinkel ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause im Pfälzer Wald suchen.
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Ausstattung
* beheizter Wintergarten
* Terrasse mit Markise
* großer Balkon
* Außenpool
* Gartenhaus
* Sauna
* große Garage mit angrenzendem Abstellraum
Lage
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Das Dorf wurde 2008 Landessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft". Es wurde unter anderem für vorbildliche ökologische Leistungen ausgezeichnet. Ausserdem bietet es neben einem Park, einen Barfußweg, eine Wassertretanlage, Kinderspielplatz, Minigolfplatz und eine Tennisanlage sowie einen interessanten Skulpturenweg mit Holzschnitzfiguren und vieles mehr. Es sind vielseitige Wander- und Radmöglichkeiten zu zahlreichen Burgen, Badeseen und wunderschönen Aussichtsplätzen gegeben. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe Reitmöglichkeiten auf Fjord-Pferden sowie in der ganzen Region zahlreiche Klettermöglichkeiten. Ein ganz besonderes Highlight ist das Biosphärenhaus Naturerlebniszentrum mit seinem Baumwipfelpfad.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 375,24 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 1 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Kaiserslautern
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