Einfamilienhaus mit Wasserblick und zwei Ferienhäuser
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Wohntraum für jeden Wasserliebhaber! In absoluter ruhiger, unverbaubarer Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser erwerben Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus auf Deutschlands größter Insel Rügen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine voll ausgestattete Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich betreten Sie die großzügige Süd-Westterrasse mit einem unverbaubaren Blick auf das Wasser. Von hier aus sehen Sie die Insel Hiddensee mit der Steilküste Dornbuschkliff.
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist als offene große Galerie gestaltet mit einem atemberaubenden unverbaubaren Blick auf den Wieker Bodden. Durch die Süd/West-Ausrichtung sind hier tolle Sonnenuntergänge garantiert. Ein kleines Schlafzimmer und eine Küche sind noch zusätzlich hier oben. Zurzeit wird der Raum als Seminarraum für Yoga- und Fastenkurse genutzt.
Die beiden Ferienhäuser sind aus Baujahr 2005. Hier sind 8 Ferienwohnungen für jeweils 4 Personen mit Schlafzimmer, Bad und einem offenen Wohn-/Essbereich. Die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die im Erdgeschoss eine große Terrasse mit fantastischem Blick auf den Bodden und auf Hiddensee!
Es sind insgesamt ca. 2.450 qm Grund, verteilt auf mehrere Grundstücke, die noch weitere Bebauung zulassen. Eine vorliegende Gaststätten-Lizenz und die Möglichkeit der Erweiterung des Einfamilienhauses bieten weitere Möglichkeiten in dieser 1a Lage.
Zugänge in den flach abfallenden Bodden sind gleich nahe den Häusern. Am Bodden entlang ist ein Spazierweg, der in den Ortskern von dem nur wenige hundert Meter entfernen Wiek führt (Halbinsel Wittow): mit Hafen, Fischrestaurant und kleiner Einkaufzeile. Ganz in der Nähe gibt es weitere Gastronomie und eine Kitesurf-Schule.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* drei Häuser Baujahr 2005 und 2017
* acht voll ausgestattete Ferienwohnungen
* eine größere Eigentümerwohnung
* Einbauküchen vorhanden
* eine Galerie mit großartigem Wasserblick
* Solaranlage mit 10 kwp., Deckt den Jahresverbrauch
aller 3 Objekte
* Wärmerückgewinnungsanlage in den beiden Ferienhäusern
* die Gasheizungen der beiden Ferienhäuser wurden 2021 erneuert
* Gaststätten-Lizenz
* zwei weitere Flächen zur ggf. Bebauung eines weiteren
Einfamilienhauses oder Gastronomie
* Stellplätze für mindestens 12 PKW
* dass Seminarzentrum hat eine Auslastung für 2025 von fast 100 %
Lage
Der malerische Ort Wiek mit der bekannten Kreidebrücke liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Das Seminarzentrum, direkt am Wasser gelegen, ist nur ca. 500 m zum malerischen Hafen Wiek entfernt, mit kleiner Shoppingmeile, Cafe, Restaurants. Im Ort gibt es weitere Gastronomie, einen Bäcker und einen Supermarkt. Weitere Gastronomie in der Nähe (Biergarten und saisonale Grillabende, saisonaler Fischimbiss) sowie eine Kite-Surfschule. Kleine Strändchen mit Boddenzugang sind direkt vor den Häusern. Die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen ist ca. 30 km südlich. Zur berühmten Schaabe (eine fast 12 km lange Nehrung, ca. 600 bis 2.000 Meter breite Wald- und Dünenlandschaft mit feinem Sandstrand an der Ostsee, verbindet die Halbinseln Jasmund und Wittow) erreicht man in nur 7 km. Der feine Sand bildet eine riesige natürliche Badebucht, die durch die Orte Glowe und Juliusruh begrenzt wird. Nach Stralsund aufs Festland fährt man etwa 1 Stunde, entweder über die Schaabe und die Jasmunder Halbinsel (ca. 70 km) oder über die Wittower Fähre (ca. 50 km). Die berühmten Kreidefelsen mit dem Königsstuhl finden Sie auf der Jasmunder Halbinsel im Nationalpark (ca. 28 km).
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 61,49 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 201712 x Stellplatz außen, 2 x CarportDie Häuser sind im skandinavische Stil errichtet und bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl. Jedes der Häuser hat einen direkten Wasserblick, egal ob Sie im Garten auf der Terrasse oder auf dem Balkon sitzen. Ein weiteres direkt anschließendes Grundstück dient für erholsame Stunden.
Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen, egal ob Sie das Yogazentrum weiter führen, ob Sie ein eigenes Seminarzentrum einrichten, den Raum als Galerie oder Musikraum nutzen - hier sind viele Möglichkeiten denkbar, oder ob Sie selbst hier wohnen und die Ferienwohnungen lukrativ vermieten. Und wenn Sie möchten, können Sie auch ein kleines Restaurant mit Boddenblick eröffnen. Ihre Gäste werden die unvergesslichen Sonnenuntergänge auf der Terrasse sicherlich nie vergessen.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Stralsund
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