Einfamilienhaus mit schönem, großen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit viel Grün anbieten zu können. Der Eingang zum Grundstück und die Garagenzufahrt befinden sich östlich der Ortsstraße. Über die massive Eingangstür aus Holz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Im Eingangsbereich gibt es einen Kamin und von hier aus geht es ins großzügige, gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zum geräumigen Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die modern ausgestattete Küche mit weißen Fronten und schwarzer Granit-Arbeitsfläche ist u. a. mit Spülmaschine, Dampfgarer und Mikrowelle ausgestattet. Über eine halb gewendelte offene Treppe mit Trittstufen aus massivem, geöltem Eschenholz erreicht man das Obergeschoss. Diese Etage wird aktuell als Büro genutzt. Die Bürofläche besteht aus drei Zimmern und einem Bad mit neuem Waschbecken und neuem WC aus dem Jahr 2022. Die Büroräume haben ab einer Höhe von 1,30 m schräge Decken. Neue Fenster wurden in einem Raum im OG eingesetzt. Die 2-fach verglasten Holzfenster bestehen aus gepflegtem Abachi-Holz, die Fenster aus Kunststoff sind 3-fach verglast. Eine Marmortreppe führt in die Räume des souterrainähnlichen Kellers, in dem sich ein großer, holzverkleideter, beheizter Arbeitsraum mit Korkboden befindet. Alle Anschlüsse z.B. für Internet sind dort vorhanden. Hier im UG gibt es ein Gästezimmer, einen Technikraum und einen Waschraum, ein WC kann noch eingebaut werden.
Ausstattung
- Grundfläche ca. 973 m², rechteckige Grundform (ca. 30 m x ca. 33 m) - Photovoltaik - Anlage 5,08 kWp - 2010 - Heizung und Warmwasserspeicher neu - 2017 - Kaminofen neu mit Kaminanschluss in Flur - 2022 - Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung - Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung - 3 neue Kunststofffenster in 2 Schlafzimmern und im Bad EG - Holzdecken - Bodenbeläge: Parkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur), Fliesen (Bad und Küche), PVC - Treppen: Holztrittstufen, Kork (Gästezimmer), Naturstein im Keller, - Hauswirtschaftsraum inkl. Technikraum - ca. 2 m² großer Abstellraum neben Bad - Solaranlage zur Warmwasser Unterstützung - Terrasse mit Beeten, großer Garten mit Gartenzaun - Metallgartenzaun, undurchsichtig - Ligusterhecke - Gartenhaus unterkellert und als Bauobjekt eingetragen im Grundbuchamt - Garage und Stellplätze
Lage
Das Grundstück liegt östlich des Flusses Wertach im Stadtteil Hirschzeller Siedlung der Stadt Kaufbeuren. Die Stadt ist an die B12 und B16 angeschlossen, die nächstliegende Autobahn A96 (München - Lindau) ist etwa 20 km entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 13 Min. erreichbar, mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist in Memmingen, der Flughafen München liegt ca. 120 km entfernt. In Kaufbeuren finden Sie sämtliche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Hier gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, das Jakob-Brucker-Gymnasium, das Marien-Gymnasium, die staatliche Fachoberschule (FOS) und Berufsoberschule (BOS). Auch in Kaufbeuren beheimatet ist eine Außenstelle der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und Rechtspflege in Bayern, die Volkshochschule und die Städtische Sing- und Musikschule. Kaufbeuren ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert - bekannt für die Eishockeymannschaft, den ESV Kaufbeuren, die Rad-Runde Allgäu sowie der Allgäu-Radweg. Der Jordan Badepark bietet Bademöglichkeiten in einem Hallen- und einem Freibad. Im Parkstadion gibt es neben einem Fußballfeld mit Tribüne eine Laufbahn, die Leichtathletik-Wettbewerbe und Kartsport ermöglicht. An der Osttangente in Kaufbeuren ist ein Kletterturm mit ca. 760 m² Kletterfläche außen und innen, er enthält eine Speed-Kletterwand und eine Boulderhalle.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Bebaubarkeit in Plan B 2 Vollgeschosse nach § 34 Bau GB. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Email-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2001 (1/2001) - vielen Dank!