Einfamilienhaus mit ELW in Neu-Ulm/Pfuhl, 319 m² Wfl., Eckgrundstück, herrliche Ortsrandlage+++

89233 Neu-Ulm

980.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
319 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
523 m2
Wohnfläche
319 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9430335
Anbieter-ID
sch11141
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
GAS
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Generierung von Mieteinnahmen. Im Erd- und Obergeschoss finden Sie jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wfl. bzw. ca. 140 m² Wfl. vor. Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem ca. 70 m² großen Raum mit einer mittigen Raumhöhe von ca. 4,10 m. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss, Hobbyraum mit ca. 40 m², Gast- und Badbereich mit ca. 21 m², sind weder in der Zimmerzahl noch in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Ebenfalls sind die Terrassenflächen im Erdgeschoss nicht in der Flächenberechnung enthalten. Ausstattungen: Grundbaujahr 1997 Ausbau Obergeschoss 2009 Außenwände mit 36 cm Bellenberger Isolierziegel Holz-/Alu Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung Aufdachdämmung Kelleraußenwände gedämmt Gasbrennwertheizung aus 2021 Erdgeschoss mit Fußbodenheizung 8,42 kWp PV-Anlage zum Stromverkauf und Eigenverbrauch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Drei Bäder (UG, EG, OG) Zwei Küchen Grundofen EG, Kaminofen OG EG Essen und Wohnen mit ca. 41 m² Wfl. OG Küche- Ess- und Wohnbereich ca. 69 m² Wfl. Eckgrundstück Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer Einzelgarage, Carport und auf einem Stellplatz. Zusätzliche öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Wohnhaus liegt ruhig im Bereich einer Sackgasse in herrlicher Ortsrandlage. Neu-Ulm/Pfuhl bietet Ihnen Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah. Badeseen, Wälder und Wiesen befinden sich vor Ihrer Haustüre. Ideal für Schwimmer, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt, an die Bundesautobahnen A7 und A8 sowie zur B 28 und B 30. Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Herr Jürgen Schestag

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