Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussicht

89537 Giengen

319.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9306227
Anbieter-ID
1892 (1/1892)
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
343,5 kWhm2a
Gültig bis
18.02.2034
Aus­stell­datum
19.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses renovierungsbedürftige, aber charmante und bereits mit einer Außenwanddämmung versehene Haus hat eine aluminiumbeschichtete Hausverkleidung und bietet viel Potential: In der oberen Etage befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit einem großen Balkon, der eine wunderbare Aussicht bietet. In der unteren Etage liegt die Einliegerwohnung, die einen separaten Eingang hat oder durch das Treppenhaus begangen werden kann. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Gäste-WC; ein Kellerraum und eine Terrasse gehören ebenso dazu. Abgetrennt von der Wohnung gibt es noch den Heizungs- sowie einen separaten Kellerraum. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer eingerichtet, hier befindet sich noch weiteren Raum, der ausgebaut werden kann; das Dach ist bereits gedämmt. Unter der Garage, in der hintereinander zwei Fahrzeuge Platz haben, befinden sich die Heizöllagerung, Abstellflächen und ein Hobbyraum. Im teils terrassenförmig angelegten Garten kann man gärtnern und/oder entspannen.

Ausstattung

Obere Etage: - Eingangsbereich und Diele mit Treppenaufgang zum DG - Wohnzimmer mit Parkettboden und großem, aussichtsreichen Balkon - Esszimmer mit Parkettboden - Küche - 1 Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon - 1 weiterer Raum (Gäste- oder Kinderzimmer oder Büro) - Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC, jeweils mit Fenster - Treppenabgang zum UG Untere Etage: - separater Eingangsbereich mit Steinfliesen - Wohn-/Essbereich mit Küche - Schlafzimmer mit Korkboden - Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC, jeweils mit Fenster - separater Kellerraum - Terrasse - Außenwanddämmung mit aluminiumbeschichterer Hausverkleidung - Dach gedämmt - Dachboden mit einem ausgebautem Raum und weiteren Potential - Keller mit Abstell- und Heizungsraum - individuelle Holzdecken im ganzen Haus - Garage für zwei Fahrzeuge und darunter liegenden Räumen - Garten mit Terrassenanlagen - überdachter und umbauter Eingangsbereich vor der Haustür

Lage

Hürben ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim und liegt mit ca. 1.000 Einwohnern am Beginn des Hürbetals. Nach Giengen sind es etwa vier Kilometer und etwa zehn Kilometer nach Heidenheim. Die Bundesautobahn 7 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Eine Busverbindung besteht im Heidenheimer Verkehrsverbund. Kindergarten und Grundschule, Gaststätten, Vereine, einige Geschäfte sowie die bekannte Schauhöhle "Charlottenhöhle" befinden sich vor Ort.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Heidi von Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1892 (1/1892) - vielen Dank!