Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Aussichtslage

74564 Crailsheim

795.000,00 €
Kaufpreis
8,5
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74564 Crailsheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8,5
Grundstück
3.393 m2
Wohnfläche
232 m2
Nutzfläche
46 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9647280
Anbieter-ID
16803
Stand vom
14.08.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.02.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohnhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und hat durch seine fantastische Architektur und gelungene Raumaufteilung einen ganz besonderen Charme. Bereits das Erdgeschoss überzeugt beim Betreten durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der sich perfekt in den Wohn-/Essbereich und die daran angrenzende offene Küche einfügt. Zudem stehen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung, wodurch barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird. Das Dachgeschoss teilt sich auf in 4 weitere Zimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die schönen Dielenböden und die Holzdecken versprühen ein ganz besonderes Flair und strahlen Gemütlichkeit und Geborgenheit aus. Der Kaminofen im Erdgeschoss lädt an regnerischen Herbst- oder verschneiten Wintertagen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im Gartengeschoss befindet sich neben den Keller-/Abstellräumen eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und Einbauküche kann daher bspw. zu Vermietungszwecken genutzt werden oder eignet sich zur Nutzung als Arbeitszimmer bzw. als Rückzugsort für Ihre Kinder/Familienangehörige. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Im Erd- und Gartengeschoss kommt die wohlige Wärme über die Fußbodenheizung; das Dachgeschoss verfügt über Heizkörper. Der einladende Eingangsbereich, die ansprechende Raumaufteilung, helle, geräumige Zimmer mit hohen Decken, großzügige Fensterfronten sowie die geschmackvolle Innenausstattung sind nur einige Punkte, die hervorzuheben sind. Besonders der Wohn-/Essbereich gestaltet sich lichtdurchflutet und hell und überzeugt durch die einzigartige Weitsicht. Ein direkter Zugang auf die Terrasse, die auf Wunsch mit einem Wintergarten überbaut werden könnte, und in den Garten wird ermöglicht.

Lage

Jagstheim liegt etwa 5 Kilometer südlich der Stadt Crailsheim und ist mit dem Auto oder auch dem Rad bequem zu erreichen. Einen Kindergarten gibt es vor Ort, Grundschule sowie weiterführende Schulen finden sich in Crailsheim. Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Siedlungslage. Das zur Südseite hin offen und weitläufig gestaltete Grundstück bietet viel Privatsphäre, da es dadurch nahezu uneinsehbar ist. Die Südhanglage bietet zudem einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur. Gartenliebhaber kommen bei diesem Anwesen voll auf ihre Kosten. Das toll angelegte Grundstück umfasst 3.393 m² und bietet viele Rückzugs- und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Doppelgarage mit Werkstatt und weiteren Stellplätzen im Hof runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die an die Garage angrenzende und überdachte Outdoorküche, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Dach der Outdoorküche ist zur möglichen Nutzung als Balkon vorbereitet und bietet sich bei einem Ausbau der Doppelgarage als solchen an. Eine einmalige Gelegenheit wartet auf Sie - Überzeugen Sie sich selbst !

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Frau Martina Heldmann

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