Einfamilienhaus mit Einliegerbereich oder Praxis/Büro
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer von einem schönen Garten träumt, gerne zwischen netten Nachbarn lebt und sich ein Haus mit vielen Möglichkeiten wünscht, ist hier genau richtig. Was sich alles so traumhaft anhört, liegt in einer gepflegten und ruhigen Gegend von Machtolsheim. MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL ist hier über die Jahre ein hübsches Einfamilienhaus mit ca. 244,34 qm Wohnfläche entstanden. 1974 wurde es auf 837 qm Grund, nahe dem Ortsrand in einer schönen Wohnsiedlung erbaut und stets fürsorglich gepflegt. PERFEKT EINGETEILT erstrecken sich Erdgeschoss und Obergeschoss auf stolzen ca. 167,36 qm. Empfangen werden Sie von einem hübschen Flur, welcher Sie gleich rechts in Ihre schöne Küche in U-Form einlädt. Über eine Schiebetüre gelangen Sie in Ihren großen und lichtdurchfluteten, Wohn-/Essbereich, mit Zugang auf den überdachten Balkon und Blick in den Garten. Schön eingewachsen und somit noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, bietet er eine wunderbare Privatsphäre zum Erholen und Entspannen. Auf der anderen Seite dieser Etage finden Sie noch 2 Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Wanne. Starten Sie hier gleich gut in den Tag. DAS OBERGESCHOSS ALS RÜCKZUGSORT Über eine schöne offene Holztreppe, welche durchs komplette Haus führt, kommen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss und somit auch in die oberste Ebene. Ein Gäste- oder Kinderzimmer dient genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer. Beide Räume führen auf je eine überdachte eigene Loggia. Genießen Sie hier den schönen Ausblick und tanken Sie frische Luft und Sonne. Zudem finden Sie hier ein weiteres WC mit Waschbecken. Mit ein paar Umbaumaßnahmen wären diese Räumlichkeiten auch ideal als Dachgeschoss-Appartement geeignet. DAS UNTERGESCHOSS ALS WAHRES PLATZWUNDER Auf diesen ca. 76,98 qm kann nicht nur gelagert und verstaut werden. Ein Außenzugang, als auch die innenliegende Treppe bringen Sie in diesen ganz eigenen Bereich. Zwei Zimmer, eine Küche und ein WC ermöglichen es, dort wieder eine Praxis zu führen, wie in früheren Zeiten. Selbstverständlich wären hier auch Büroräume oder beispielsweise ein kleines Nagelstudio denkbar. Gerne dürfen Sie die Räumlichkeiten aber auch für sich oder ein groß gewordenes Kind nutzen. Zudem finden Sie dort auch noch einen kleinen Abstellbereich, als auch die Heizzentrale (außerhalb dieses Einliegerbereichs angesiedelt) GARAGE UND STELLPLÄTZE Wissen Sie Ihre Fahrzeuge in einer Doppelgarage sicher untergestellt. Davor als auch seitlich der Eingangstür finden Sie sogar noch gesamt 4-5 Stellplatzmöglichkeiten. EIN PLATZ FÜR DIE SEELE Wer den Sommer liebt, darf gerne auf den überdachten Loggien, der Terrasse und dem Balkon die Sonne genießen. Windgeschützt und von der Straße aus uneinsehbar können Sie hier einfach den Tag Revue passieren lassen oder natürlich mit Familie oder Freunden zusammen sitzen. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++ # schön geschnittenes Einfamilienhaus und toller Garten # mit Einliegerbereich, welcher als Praxis genutzt wurde # eigener Zugang zu diesem, seitlich vom Haus über ein paar Stufen ->Aufteilung UG: Heizraum, Raum 1, Raum 2, Küche, WC, Abstellraum, Terrasse Wohnfläche ca. 76,98qm ->Aufteilung EG: Küche, Essen/Wohnen, Balkon, Kind 1, Kind 2, WC, Bad Wohnfläche ca. 96,21qm ->Aufteilung DG: Gästezimmer mit Loggia, WC, Schlafzimmer mit Loggia Wohnfläche ca. 71,15qm # gesamt ca. 244,34 qm Wohnfläche # plus kleine Nutzfläche im UG # auf 837 qm Grund # Baujahr 1974 # Öl-Zentralheizung # Energieeffizienzklasse H (Bedarf 254,5 kWh/(m². a) # 2-fach-verglaste Holzfenster # Rollläden zur Verschattung # Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen # Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken # separates WC # weiteres WC mit Waschbecken im DG # durchgehende offene Holztreppe # Loggien, Balkon und Terrasse überdacht # inmitten eines gepflegten Wohngebiets # in einer ruhigen Straße # Doppelgarage # 4-5 Stellplätze auf dem Grundstück # kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
Lage
Machtolsheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Laichingen. Ohne seine Nachbargemeinden (Suppingen und Feldstetten) zählt es derzeit knappe 1.500 Einwohner. Im nur 4km weit entfernten Laichingen finden Sie schon nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit Bäcker, Supermärkten, Restaurants, Nagelstudio, Arzt und Apotheke ist schon ein großes Spektrum abgedeckt. Speziell dieses Haus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Nur ein paar Abzweigungen sind es bis zur Ortsrand. Wer kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ein paar Minuten in der Natur. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 400 Metern zu erreichen und somit nur ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Der nur gute 4 km weit entfernte Merklinger Bahnhof bietet ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte. Durch das neue Bahnprojekt lassen sich Ulm und Stuttgart in kürzester Zeit erreichen. Genauso schnell gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A8. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A7. Über die B28 ist Blaubeuren in Kürze erreicht, oder natürlich ein Stück weiter auch Blaustein und Ulm. Genießen Sie dort den Charme der wunderschönen Innenstadt. Erleben Sie dort das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert als auch das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau. Für die Kleinen gibt es in Machtolsheim genügend Betreuungsangebot. Ein liebevoll geführter Kindergarten freut sich auf Nachwuchs. Im Anschluss wird die Grundschule im Ort besucht. Eine Realschule als auch ein Gymnasium, mit guten Schulbusanbindungen, gibt es dann in Laichingen Westlich von Machtolsheim befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das Adventure Golf in Westerheim und lädt zu Sport und Erholung ein. Für die Kleinen gibt es eine Minigolfanlage und in Laichingen eine Kleinschwimmhalle, sowie mehrere Spielplätze.
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105395 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8462 - vielen Dank!
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Tentschert Immobilien
Frau Claudia Söll