++ Einfamilienhaus im Zentrum von Mergelstetten ++ mit einer Bauplatzoption
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus ruhiger, zentrumsnaher Lage von Mergelstetten sucht einen neuen Besitzer! Auf rund 1.400m² Grundstücksfläche befindet sich das frei stehende Einfamilienhaus mit Garage und Carport, Keller und einem großzügigen Garten. Das Haus wurde 1909 in massiver Bauweise erbaut, saniert zwischen 2006 - 2015 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m². Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und das Wohn- und Esszimmer. Vom Badezimmer aus gelagen Sie auf die große und einladende Terrasse, hier lassen sich die Sommerabende perfekt ausklingen. Vom Flurbereich aus führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung stehen. Der Vorraum (früher Küche) biete Ihnen viel Platz für Stauraummöglichkeiten. Von dort aus gelagen Sie auf den noch nicht ausgebauten Dachboden. Im großen Keller, welchen Sie ebenfalls durch den Flur im Erdgeschoss über die Treppe erreichen, stehen Ihnen zwei weitere beheizte Wohnräume zur Verfügung. Von hier aus gelagen Sie ebenfalls in die Garage und in den Garten. Im Garten befindet sich ein schickes Gartenhaus, welches für Gartenpartys und schöne Abend sich perfekt nutzen lässt.
Ausstattung
- Einbauküche - 2x Tageslichtbad - Möglichkeit Dachbodenausbau - Keller beheizt - Garage und Carport (2007) - großer Garten - Terrasse - Gartenhaus Sanierungen 2006: - Fenstertausch Kunststoff - Dachdeckung mit Isolierung - Austausch Heizkessel - Fassadenanstrich - Elektrik: (Leitungen + Zähler) (2015) Bauplatzoption: Dieses Grundstück wurde bereits von einem Vermesser aufgenommen und geteilt und darf nach 34C gebaut werden.
Lage
Mergelstetten ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Heidenheim an der Brenz. Ca. 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm. Durch die nahe gelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Der Stadtteil überzeugt nicht nur mit seiner ruhigen und grünen Lage sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus bietet eine gute Anbindung an Heidenheim. Optimale Lage - in ca. 5 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Schloss Hellenstein, das FCH Stadion und das Klinikum.
Sonstiges
Baujahr: 1909 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 195,40 kWh/(m²*a) Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
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Göttfried Immobilien GmbH
Frau Laura Sklenar
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10988 - vielen Dank!