Einfamilien-/Generationenhaus an der Erms

72585 Riederich

630.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72585 Riederich
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6247056
Anbieter-ID
209336
Stand vom
13.07.2021
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,17 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139.67 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
1929
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihr neues Zuhause liegt direkt an der Erms. Schön ist auch, dass die Straße keine Durchgangsstraße ist und somit kein Pkw-Verkehr stattfindet. Das Haus wurde vor drei Jahren in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Da sich die bisherige Treppe zur oberen Etage noch im Haus befindet, bietet es sich geradezu an, das Haus wieder als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Kaminofen und den beheizbaren Wintergarten, der auch in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit im Freien sorgt. Über diesen gelangen Sie auch in den Garten. Im Garten befindet sich ein Fischteich. Die obere Etage erreicht man über eine Außentreppe. Sie erhielt vor drei Jahren einen ökologischen Lehmputz. Hier entstand durch das Entfernen zweier Zimmerwände eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Im und ums Haus wurde in den letzten Jahren vieles renoviert, saniert und erneuert. Die wichtigsten Dinge: * 2007: Öl-Heizung mit Wasserspeicher für Solarthermie (Die Felder der Solarthermie werden momentan ersetzt, da sie durch den kürzlichen Hagel Schäden erlitten haben.) * 2013: Erneuerung und Isolierung * 2013: Erneuerung Stromleitungen * 2018: Erneuerung Wasserleitungen * 2019: Revisionierung Öl-Außentank (kein Gas in der Straße) * isolierverglaste Kunststoff-Fenster * Bäder neu Offene Projekte: * Die Fassade sieht nicht mehr so schön aus und sollte auch im Eingangsbereich der Obergeschoss-Wohnung neu verputzt werden. * Verschiedene kleinere Arbeiten in und ums Haus, wie z. B. das Anbringen von Sockelleisten im Obergeschoss. * Verlegen verschiedener Anschlüsse für die Klingelanlage im Obergeschoss.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zwei Küchen * Doppelgarage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten * Schuppen * Fischteich * Kaminofen im Erdgeschoss * Wintergarten * Freisitz * Solarthermie * offene Wohnweise


Lage

direkt am Fluss, in ruhiger Lage


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 139,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1929 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

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Lärmpegel

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