++ Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit traumhaftem Garten im Zentrum von Gerstetten ++
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für eine große Familie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Im Zentrum von Gerstetten, direkt neben Kindergarten und Schule gelegen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare, freistehende, sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus. Die ruhige und trotzdem zentrale Lage des Grundstücks garantiert einen hohen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit 156 qm Wohnfläche, 9 Zimmern, einer sonnigen Terrasse und zwei Balkonen. Durch den einladenen Flur im Ergeschoss gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Hier befindet sich die Küche und das Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellkammer, das Tageslichtbad und ein sepertates WC. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das große und lichtdurchflutende Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich die 2-Zimmerwohnung. Diese wurde bis September 2023 vermietet und ist mit einer schönen und großzügigen Einbauküche ausgestattet. Hier steht Ihnen zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls steht Ihnen hier der Zugang zum Dachboden zur Verfügung, der Ihnen viel Platz für Stauraummöglichkeiten bietet. Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Strauraum, eine Wäschküche sowie eine Werkstatt sondern auch zwei weitere beheizte Schlafräume. Das Highlight des Hauses ist der toll angelegte und gepflegte Garten. Hier werden alle Kinderträume wahr und Hobbygärtener können sich ausleben. Ein Pool mit Solortechnik für Warmwasser ist ebenfalls vorhanden. Für gemütliche Abende steht Ihnen ein Holzpavillion zur Verfügung. Hier lassen sich auch bei kälteren Sommerabende gemütlich ausklingen. Ebenfalls zur Immobilie steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Ausstattung
- Einliegerwohnung im Obergeschoss - 2 Einbauküchen - Garage - großer Garten - Pool mit Solartechnik - 2 beheizte Kellerräume - Wäscheküche mit Dusche im Keller - Werkstatt im Keller Sanierungen/ Renovierungen: - Dachsanierung mit Dämmung 1996 - Heizung (Gaszentral)1997 - Fenstertausch 2019 - Stromkasten 2022
Lage
Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt zentral in Gerstetten. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben, da die Autobahn A7 in Niederstotzingen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zu einem attraktiven Wohnort. Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten, wie zum Beispiel Motorsport, Fußball, Tennis, Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei.
Sonstiges
Baujahr: 1967 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 163,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Instagram- und Facebookfreunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.
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Göttfried Immobilien GmbH
Frau Laura Sklenar
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