Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Werkstattgebäude

74592 Kirchberg an der Jagst / Gaggstatt

295.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74592 Kirchberg an der Jagst / Gaggstatt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Sofort verfügbar
Online-ID
9616846
Anbieter-ID
17347
Stand vom
31.07.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
191.00 kWhm2a
Gültig bis
28.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das Wohnhaus bietet viel Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder auch zur teilweisen Vermietung. Auch stehen ausreichend Nebenflächen für eine Vielzahl an unterschiedlichen Hobbys zur Verfügung. Das Haupthaus ist im Erd-/Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei WCs, 6 Schlafzimmer, Waschküche und Kellerraum. Neben dem Haupthaus befindet sich eine Werkstatt, die mit einer weiteren Wohnung ausgebaut ist. Diese Wohnung hat einen separaten Zugang über eine Außentreppe und könnte über eine Verbindungstüre bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden. Aufgrund des sep. Eingangs kann die Wohnung auch sehr gut fremdvermietet werden. Die Fläche über der Garage wurde ebenfalls mit einem weiteren großen Zimmer und zusätzlicher Bühnenabstellfläche ausgebaut. Dieses Zimmer ist entweder über die separate Wohnung über der Werkstatt oder über das Obergeschoss des Haupthauses erreichbar und verbindet somit die beiden Parteien, so dass auch die alleinige Nutzung durch eine Familie denkbar wäre. Einfache Innenausstattung: Laminat-/Fliesen- und PVC-Böden, Holz- und Kunststofffenster (2fach verglast), Nachtspeicheröfen (Bj. 1994), Kaminofen im EG (neuer Einsatz erforderlich), … Das Ursprungsbaujahr ist 1927; das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick. Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil hinter dem Gebäude. Das Grundstück muss noch neu vermessen werden. Die künftige Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m².

Lage

Gaggstatt liegt nordöstlich von Kirchberg und hat mit seinen Teilorten Lobenhausen und Mistlau ca. 600 Einwohner. Kirchberg an der Jagst mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung etc. ist in nur ca. 3 km zu erreichen. Die Autobahn A6 ist ebenfalls nur ca. 10 Autominuten entfernt.

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Frau Martina Heldmann

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