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Ein Ort zum Träumen: Freistehendes Wohnidyll mit Ausbauoptionen und einem wundervollen Grundstück!

89233 Neu-Ulm

595.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

147,19 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89233 Neu-Ulm

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.084 m²

Wohnfläche

147,19 m²

Nutzfläche

23,12 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8898346

Anbieter-ID

8018

Stand vom

27.10.2023

Preise

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

206,1 kWhm²a

Gültig bis

23.07.2033

Ausstelldatum

24.07.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ansprechender Raumaufteilung! Sie wohnen auf einer Ebene! Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 1.084 m² und ist sehr schön gelegen. Im Gebäude gibt es drei Etagen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss (mit knapp 143 m² Wohnfläche) und das Dachgeschoss (dient im Moment als Abstellfläche). Das Dachgeschoss bietet viel Ausbaupotential, falls weitere Wohnfläche benötigt wird. Aktuell sind die Flächen wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: Flur, Vorratsraum, Hobbyraum / Gästezimmer, Werkstatt, Sauna Bereich, Waschküche, Heizungsraum und Öllager Der Hobbyraum / Gästebereich hat eine Fläche von knapp 23 m². Aufgrund der geringen Deckenhöhe wurde diese Fläche nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste WC; Kinderzimmer / Arbeitszimmer; Wohn- Essbereich; Küche; Flur mit Zugang für zweites Kinderzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer Die Räume im Erdgeschoss sind angenehm groß gestaltet. Durch die vielen Fenster kommt viel Tages- und Sonnenlicht herein. Die Küche liegt neben dem Esszimmer. Die Möbel und Geräte sind gepflegt. Zur Küche gehört ein kleiner Nebenraum; diesen können Sie als Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer nutzen. Der Übergang vom Wohn- zum Essbereich kann mit einer Glastür auch geschlossen werden. Das schafft bei Bedarf mehr Ruhe. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und zum Teil überdacht. Die anteilige Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Garten ist sehr schön angelegt - zwei Apfelbäume, ein Kirschbaum, viele Sträucher und Pflanzen geben dem Garten eine sehr angenehme Atmosphäre. Hier fühlt man sich sofort wohl! Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Brunnen samt Pumpe zur Verfügung. Die Pumpe muss vor einem neuerlichen Gebrauch eventuell wieder instandgesetzt werden. Das Untergeschoss bietet viel Fläche zum Abstellen und auch zum Handwerken, der Platz für eine Werkstatt ist da. Ebenso können Sie sich hier sehr gut erholen - dafür steht Ihnen die Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich um eine große Dusche, eine Toilette und den Platz für zwei Liegen. Zudem gibt es einen großen Hobbyraum; alternativ können Sie ihn auch als Gästezimmer oder erweiterten Arbeitsbereich nutzen. Die Garage hat Platz für zwei Autos und auch für Fahrräder. Ihre Gäste können vor den Garagentoren parken. Das Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt von der Straße. Die vorgelagerte Garage und das sehr schön eingefasste Grundstück geben Ihnen sehr viel Privatsphäre. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2956660 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

Dach Haus: Satteldach, Eindeckung mit Frankfurter Pfannen Reinigung, Grundierung und neue Beschichtung der Ziegel im Jahr 2009 Dach Garage: Sanierung im Februar 2020 Garage wurde bei der Sanierung auch von innen gestrichen Fassade: gedämmt mit Vollwärmeputz und Styropor Heizung: Öl Zentralheizung, eingebaut im Jahr 1991 Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung Solarkollektoren zur Warmwasser Aufbereitung - eingebaut im Jahr 2009 Hebeanlage: Einbau einer neuen Anlage im Jahr 2021 Fenster: Holzrahmen - Original Baujahr Badezimmer: Erdgeschoss: Tageslicht, Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und Toilette Untergeschoss: Dusche und Toilette (mit Handwaschbecken) im Sauna Bereich zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss Bodenbeläge: Jura Marmor-Fliesen: Eingangsbereich, Diele, Garderobe, Wohn-Essbereich Teppich: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 Laminat: Kinderzimmer 2 PVC: Küche Die Einbauküche verbleibt im Haus.

Lage

Die Gemeinde Gerlenhofen gehört zum Stadtgebiet von Neu-Ulm und liegt nur wenige Kilometer davon entfernt. Gerade jungen Familien bietet Gerlenhofen eine perfekte Infrastruktur. Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar. Komplementiert wird das Angebot, innerhalb des Ortes, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten und einer Apotheke. Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in den angrenzenden Badeseen (Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee sowie den naturbelassenen Plessenteich).

Sonstiges

Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 206,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2956660 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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