Ein Haus für die große Familie oder mehrere Generationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige und familienfreundliche Haus hat im Erdgeschoss ca. 139 qm Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer, der offene Koch-/Essbereich und drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Eltern und Kinder. Dazu kommt noch ein Süd-West-seitiger Wintergarten mit ca. 15 qm.
Im Dachgeschoss ist eine zweite Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche eingerichtet. Der große Südbalkon mit ca. 17 qm ermöglicht einen herrlichen Blick in die Natur und auf den nahe gelegenen See.
Im hellen und trockenen Kellergeschoss ist ausreichend Platz für Sauna, Hobbys und Hauswirtschaft.
Die Garage ist mit Reparaturgrube, Starkstromanschluß und Werkstatt ausgerüstet. Ein Carport ist straßenseitig vorgebaut.
Der Garten ist schön eingewachsen und liebevoll gepflegt.
Sehen und spüren Sie die Atmosphäre dieses Hauses bei einer Besichtigung!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Baujahr 1956, Komplett-Sanierung und Anbau 1986
- Leitung der kommunalen Nahwärmeversorgung "vor der Haustüre"
- moderne Buderus-Ölheizung (Blaubrenner) von 2010
- Kaminanschlüsse im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils
in der Wohnküche, im Keller, im Hauswirtschaftsraum
- Luft-Luft-Wärmepumpe für Warmwasser
- Parkett im Erdgeschoss
- neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Wintergarten mit ca. 15 qm
- Balkon mit ca. 17 qm
- großzügige, helle und trockene Kellerräume für Hobby,
Sport, Hauswirtschaft usw.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Wiesenfelden, in der Urlaubsregion "Vorderer Bayerischer Wald", mit angenehmen Erholungsklima auf ca. 540 m Meereshöhe. Über die Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Straubing und das Industriegebiet/Hafen in ca. 20 Minuten. Nach Regensburg oder Neutraubling dauert es ca. 30-35 Minuten. Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 80 Minuten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19861 x Garage, 1 x CarportFür die beiden Wohneinheiten gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG, so dass eine spätere Teilung möglich wäre.
Straßenseitig können auch noch zwei zusätzliche Stellplätze errichtet werden.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 260127 - vielen Dank!