Ein Haus für alle Lebenslagen!

89160 Dornstadt

574.900,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89160 Dornstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.086 m2
Wohnfläche
168 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8441628
Anbieter-ID
7840
Stand vom
25.05.2023
Kauf­preis
574.900,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
201,5 kWh/m2a
Gültig bis
20.12.2032
Aus­stell­datum
21.12.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Klassisches Zweifamilienhaus auf außergewöhnlichem Grundstück! Das Zweifamilienhaus wurde 1964 errichtet und im Jahr 1982 mit einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss ergänzt. Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss liegt eine halbe Etage nach oben versetzt und wurde als 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68,2m² Wohnfläche ausgebaut. Hierbei ist die überdachte Terrassenfläche nicht enthalten. Über den Wohnungsflur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das separate WC. Angrenzend liegen das Kinder- sowie das kleine Badezimmer. Am Ende des Flurs kommt man in die Küche. Nach Osten sind der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Terrassenzugang sowie das Schlafzimmer ausgerichtet. Der Obergeschossgrundriss entspricht, sowohl von der Aufteilung als auch von der Wohnungsgröße, der Wohneinheit im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurde eine kleine 2-Zimmer-Single-Wohnung mit rund 31,5 m² Wohnfläche integriert. Neben den beiden Zimmern gibt es ein kleines Duschbad, eine separate Toilette sowie eine abgetrennte Küche. Die Wohneinheiten im EG sowie im DG sind derzeit nicht bewohnt. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird im Laufe des Jahres 2023 ebenfalls frei. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang. Das Gartenparadies mit rund 1.000 m² ist vollständig umfriedet und bietet Ihnen einen idealen Ort der Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Gartenfläche wurde zudem in einzelne Parzellen aufgeteilt, neben der großen Teichfläche, gibt es einen Nutzgarten mit Gewächshaus und einzelnen Beeten, einen Freisitz für gemütliche Stunden mit Freunden und eine Naturfläche, welche derzeit nicht bewirtschaftet wird. Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Angebot und rufen Sie uns noch heute an!


Ausstattung

Objekt: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss Ursprungsbaujahr: 1964, Ausbau Dachgeschoss: 1967 Derzeit sind die Wohneinheiten nicht autark zu bewirtschaften. Lediglich besteht für das Erd- als auch für das Obergeschoss ein eigener Stromzähler. Die Wohnung im Dachgeschoss ist der OG-Wohnung zugeordnet. Wasserverbrauch sowie Wärmekosten können nicht für die einzelnen Wohneinheiten abgelesen werden. Heizung: Öl-Zentralheizung (1996), Öltank mit 6.000 Liter im UG Fenster: Überwiegend Kunststofffenster (1991) Stellplatz: Doppelgarage (1967) Ausstattung Wohnung EG Überwiegend Originalzustand bzgl. Boden-/ Wandbeläge sowie Leitungen Ausstattung Wohnung OG Wand- und Bodenbeläge, Badsanierung sowie Leitungen (Wasser) wurden im Jahr 1996 erneuert Ausstattung Sanitärräume Wohnung EG / OG: Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; Separates WC Wohnung DG: Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch Leitungen Wasser- und Heizleitungen wurden im gesamten Gebäude im Jahr 1996 ausgetauscht und erneuert. Im Ober- und Dachgeschoss wurde zudem, im selben Jahr, die Elektrik erneuert.


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Dornstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE, Lidl, Finkbeiner) befinden sich direkt im Ort und sind fußwegs erreichbar. Gerade für junge Familien bietet Dornstadt die perfekt Infrastruktur. Vier Kindergärten, davon ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und eine Realschule sind direkt im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt. Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallenbad sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Sport, Spiel, Spaß und Erholung. Auch das Vereinsleben wird in Dornstadt großgeschrieben. Die Innenstadt von Ulm ist nur ca. 10 km entfernt. Kurze Wege führen auch zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park. Sehr gute Anbindung besteht an die Autobahnen A8 und A7.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 201,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1964 Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2849523 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Schmalzbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7840 - vielen Dank!