*Ein Haus - 3 Wohnungen* Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir als Vermittler sehen dieses Objekt als das Haus der vielen Möglichkeiten: - Mehrgenerationenhaus: Für eine Großfamilie, die ein großes Haus oder mehr als eine Wohnung benötigt. - Kapitalanlage: Der Mietspiegel laut Miet-Check liegt in Hawangen bei ca. € 8,76, ohne Stellplatz oder Garage. Daraus ergibt sich eine kalkulierte Bruttorendite von ca. 4,84 %. - Eigentümer und Vermieter: Sie bewohnen eine Wohnung und vermieten die beiden anderen Wohnungen. Somit reduzieren Sie Ihren Kapitalaufwand. - Monteur-Wohnung: Mit wenig Aufwand lassen sich Wohnungen und Zimmer zur Kurzzeit-oder Langzeitmiete für Monteure schaffen. - Wohngemeinschaft: Für das individuelle Zusammenwohnen. - Zimmer zur Kurzzeitvermietung Allgemeine Fakten zum Haus: - Für jede der 3 Wohnungen gibt es einen separaten Zähler für anfallende Nebenkosten, Strom und Wasser. - Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. - Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kellerräume sind trocken und schimmelfrei. Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und hat eine Grundfläche von ca. 377 m², ein Anbau erfolgte ca. 1970. 1994 wurde der Dachstuhl komplett saniert und gedämmt, 1999 wurde das Dach für eine Wohnung ausgebaut. Zu dieser Zeit wurden unter anderem die Strom- und Wasserversorgung saniert. Es sind Holz-/Alufenster aus den Jahren 1999 bis 2010 bzw. teilweise noch Holzfenster verbaut. Das komplette Haus wird zentral mit Gas (Niedrigbrennwerttherme) beheizt. Der Flüssiggastank fasst ca. 4000 Liter. Jede Wohneinheit ist zusätzlich für den Übergang der Jahreszeiten mit einem Schwedenofen ausgestattet.
Ausstattung
Flächenangaben: - Praxis: ca. 42,00 m² - Wohnung OG: ca. 99,00 m² plus Balkon - Wohnung DG: ca. 75,00 m² plus ca. 26,00 m² Speicher - Nutzfläche im EG ca. 23,00 m² - Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,00 m² - 2 Garagen, 1 Carport und 5 Stellplätze
Lage
Der Ort Hawangen liegt mittig zwischen Memmingen und Ottobeuren. Die Lage ermöglicht eine sehr gute Autobahnanbindung in jegliche Richtungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie gut Richtung Memmingen. Das Objekt liegt südlich der Ortsmitte. Hawangen hat ca. 1350 Einwohner und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Bäcker und Metzger.
Sonstiges
Unserer Meinung nach umfasst der Sanierungsaufwand im groben folgende Maßnahmen: Praxis: Die Praxis kann ohne weiteren Aufwand als Einliegerwohnung oder Gewerbe sofort vermietet werden. Es ist keine Nutzungsänderung nötig. Wohnung DG: In der Dachwohnung sind die Böden zu schleifen und wieder zu versiegeln. Wohnung OG: Hier ist der Aufwand je nach eigenem Ermessen etwas umfangreicher. Das heißt, dass im OG 3 Türstöcke getauscht (Niedere Höhe 1,75 cm) und das Bad ein Update erfahren sollten. Ebenso sind Trockenbauarbeiten nötig. Sie könnten nach unserem Ermessen 2 Wohnungen (EG und DG) kurzfristig vermieten, um die Wohnung im OG zu sanieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Herr Georg Buhl
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