Ein BESONDERES Haus für BESONDERE Leute

798.000,00 € Kauf
8 Zimmer
295 m2
89155 Erbach

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
912 m2
Wohnfläche
295 m2
Baujahr
1991
Online-ID
3549666
Anbieter-ID
5229
Stand vom
19.10.2017
Kaufpreis
798.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Einbauküche
Fußbodenheizung
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22,6 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1991
Primärer Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro

Hier gelangt eine besondere Immobilie für besondere Leute in den Verkauf. Dieses traumhafte Haus mit mediterranem Flair und vielen überdachten Terrassen wird Sie begeistern. Das Haus aus dem Baujahr ca. 1991 bietet Ihnen ca. 295 qm Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilen. Ein Haus für die ganze Familie Das imposante massiv gebaute Haus steht auf einem ca. 912 qm großen Grundstück und bietet Ihnen Platz und Freiraum. Sie fühlen sich hier wie im Urlaub. Zurück zum Haus. Nach Betreten dieses besonderen Hauses werden Sie aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Großzügig, hell und wohnlicher Grundriss, eingebettet in mediterranem Flair bietet dieses Haus seinen neuen Bewohnern etwas Besonderes. Bereits die Eingangshalle lässt erahnen, was dieses Haus zu bieten hat. Von dieser aus gelangen Sie in ein ca. 53 qm großes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Runderker und einem heimeligen Kachelofen. Eine perfekt in den Raum integrierte Treppe führt Sie in das Obergeschoss auf die Galerie. Durch diesen Luftraum vom EG und OG auf die Galerie entsteht ein herrlich offenes Raumgefühl. Ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Speise vervollständigen mit der Küche diesen Flügel des Hauses. Die Küche ist auch im Kaufpreis enthalten. Die fast um das Haus herumlaufenden Terrassen dürfen hier noch einmal erwähnt werden, die Ihnen im Sommer zur Verfügung stehen. Der andere Flügel des Hauses im Erdgeschoss besteht aus einem Büro mit zwei Zimmern. Sie können diese natürlich auch anderes nutzen, Kinderzimmer, Hobbyraum oder für Oma und Opa. Auch in diesen Räumen zeigt sich die besondere Architektur des Hauses mit einem Runderker. Ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin zum Verweilen ist fast schon selbstverständlich. Vervollständigt wird das EG durch ein Duschbad mit Toilette. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken……. Das Obergeschoss…..Sauna im Bad, Whirlpool, großes Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer, kaum zu toppen, wer hat das schon…..auf der einen Seite des Hauses getrennt durch eine Empore und der erwähnten Galerie die zwei großen Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad. Auch hier, kaum in Worte zu fassen, betrachten Sie die Bilder….. Im UG befinden sich die üblichen Versorgungsräume und ein großer Hobbyraum. Das Haus ist teilunterkellert, was aber nicht bedeutet, das der Keller klein ist. Die Grundfläche des Hauses ist so groß. Für Ihre Kraftfahrzeuge steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Wer ein besonderes helles lichtdurchflutetes und freundliches Haus mit dem gewissen Extra und einem mediterranen Flair sucht, hier ist es. Eben ein besonderes Haus für besondere Leute. Rufen Sie an, derartige Immobilien sind derzeit sehr rar.


Ausstattung

- Kachelofen im Wohnbereich - offener Aussenkamin auf überdachter Terrasse - Terracottafliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - Sauna im Masterbathroom - Massageduschen - 3 Bäder mit Solnhofener Naturstein - 2 Hauseingänge (für event. Bürotrakt) - elektrische Jalousien - Wärmepumpe (Grundwasser) - Solar für Warmwasser - teilweise 3-fach Isofenster - Doppelgarage - Einbauküche - großer Hobbyraum im UG (ca. 42 qm) - usw.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Erbach. Erbach, eine Stadt ca. 10 km südlich von Ulm/Neu-Ulm, ist eine aufstrebende Stadt an der Donau gelegen und bietet Ihnen alles was zu einem angenehmen Wohnumfeld gehört. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.


Sonstiges

Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 20 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5229 - vielen Dank!