* Eigentum statt Miete? Perfektes Haus in Oggenhausen bei Heidenheim a. d. Brenz! *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein attraktives Angebot für alle, die Eigentum statt Miete suchen! Mit rund 75 qm Wohnfläche und einem ca. 225 qm großen Grundstück, bietet Ihnen diese Immobilie Ihre eigenen vier Wände in Form eines schnuckeligen, renovierten Häuschens!
Hier heißt es definitiv sofort "Los-wohnen", denn dafür hat der aktuelle Hausbesitzer schon gesorgt und das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus bereits umfangreich renoviert. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* (vor ca. 7 Jahren) Badezimmer, WC, Austausch aller Wasserleitungen, Abfluss Küche, Wände innen komplett neu verputzt und gestrichen, Fußböden ausgetauscht, neue Fenster auf Frontseite des Hauses samt Rollläden, neue Eingangstür, Außenanlage mit Pflasterarbeiten.
* (vor ca. 3 Jahren) restliche Fenster und Terrassentür im EG, neue Einbauküche
* (vor ca. 1 Jahr) Putz und Fassadenanstrich, elektrisches Sektionaltor der Garage
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie die moderne und zeitlose Küche, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche und das WC ist praktischerweise vom Hauptbadezimmer getrennt.
Im Obergeschoss gibt es neben dem Elternschlafzimmer ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche auch im Winter und bei schlechtem Wetter bestens nutzbar ist.
Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt, wobei die Wärmeverteilung mittels Luftstrom erfolgt. Hieraus ergibt sich ein überaus geringer Heizölbedarf, mit durchschnittlich gerade einmal rund 1.000 Litern pro Jahr! Zudem ist die Immobilie teilunterkellert, verfügt über eine Einzelgarage, sowie einen weiteren Außenstellplatz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einzelgarage
* Stellplatz im Freien
* Terrasse im Erdgeschoss
* überdachte Terrasse im Obergeschoss
* großer Gartenschuppen
* moderne Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* umfangreiche Renovierungsarbeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der gepflegten und beliebten Gemeinde Oggenhausen und liegt gerade einmal 10 km (ca. 15 Fahrminuten) vom Heidenheimer Stadtzentrum entfernt. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, Feuerwehr, einen Landgasthof, eine Brauereiwirtschaft sowie den bekannten Oggenhausener Bierkeller. Für Kinder und Jugendliche sind insgesamt sechs Spielplätze, ein Skaterplatz, zwei Fußballplätze und ein Beachvolleyballfeld vorhanden. Das Leben auf der Schwäbischen Alb verspricht zudem eine wunderschöne Naturnähe, Biotope und Landschaft, welche sich per Rad oder auf Wandertouren erkunden lässt. Infrastruktur: Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 402,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1935
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 798344 - vielen Dank!