Ehemaliges Gasthaus mit Stall, Scheune und vielen Möglichkeiten

88499 Riedlingen-Zell

398.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
958 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88499 Riedlingen-Zell
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Zimmer
7
Gesamtfläche
958 m2
Grundstück
966 m2
Wohnfläche
224 m2
Nutzfläche
734 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7815611
Anbieter-ID
141360020-605/1
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.03.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum zu verwirklichen, ideal für Selbständige, Freiberufler, Existenzgründer oder als reines Wohnobjekt. Diese ehemalige Gaststätte mit einer großzügigen, hellen Wohnung für den Eigentümer im Obergeschoss bietet ungeahnte Möglichkeiten. Die großzügige Scheune mit Stall bietet ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt, Lager, Produktion mit Vertrieb und vieles mehr. Die Immobilie wirkt gepflegt und kann nach ein paar Renovierungen und Modernisierungen schnell wieder zum Leben erweckt werden. Das Gebäude verfügt dank der zahlreichen Nebenräume über ausreichend viel Platz und ist teilweise unterkellert. Das gemütliche, brauereifreie Gasthaus im Erdgeschoss ist rustikal eingerichtet und verfügt, aufgeteilt auf zwei Räume, über ca. 60 Sitzplätze. Der kleinere, heimelige Schankraum mit Theke bietet ausreichend Platz für kleinere Gruppen, für größere Gesellschaften lässt sich das angrenzende Nebenzimmer zum Schankraum hin öffnen. Ein holzbefeuerter Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme. Die Gaststätte wurde bis 2019 betrieben. Im vorderen Eingangsbereich befinden sich die Sanitärräume, direkt an den Schankraum anschließend liegt die geräumige Küche, ein Badezimmer, sowie mehrere Nutzräume. Ein separates Treppenhaus führt von hier aus in den Heizungskeller, in die Wohnung im 1. OG und zum Ausgang in den Hof. Im Obergeschoss befinden sich zur Rechten 3 Gäste-Zimmer mit insgesamt ca. 54 m². Linkerhand liegt die im Jahre 2005 neu errichtete Wohnung mit ca. 86 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, sehr geräumige Wohnküche mit Essplatz aus dem Jahr 2018, separates WC, Bad mit Badewanne, Dusche Doppelwaschtisch, Waschmaschinen-Anschluss, Garderobe mit Ausgang zum überdachten Balkon sowie Zugang zum hinteren Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich momentan 2 weitere geräumige Zimmer, der größere Teil ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Über der Gaststätte könnten somit 3-4 Wohnungen entstehen, mehrere Fremdenzimmer oder Ferienwohnungen. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Gebäude wird, abgesehen vom Kachelofen in der Gaststätte, mit einer Elektro-Zentralheizung in Verbindung mit einem 6000 Liter Pufferspeicher beheizt, zusätzlich wurde ein Festbrennstoff-Kessel eingebaut. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet die landwirtschaftliche Scheune mit dem Stall. Auf ca. 400 m² Nutzfläche lässt sich hier so manches verwirklichen. Mittig befindet sich eine hohe Durchfahrt zur hinteren Straße, darunter liegt der betonierte Rübenkeller. Rechts ist z. Zt. noch der Heuaufzug zum oberen Heuboden eingebaut, links bietet der teilweise unterkellerte ehemalige Viehstall unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Feststadel bis zur Nutzung als Werkstatt – hier ist alles möglich!


Lage

Zell ist ein Ortsteil der Stadt Riedlingen am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb am Donau-Radwanderweg gelegen und gehört zum Landkreis Biberach. Das Dorf liegt auf einer hochwassergesicherten Terrasse, die durch eine enge Schleife der Donau gebildet wird, und ist ganz von der steil und hoch über dem Fluss gelegenen monumentalen Baugruppe der Kirche und des Pfarrhofes beherrscht, die von der Donaubrücke aus gesehen einen ausgesprochen malerischen Anblick bietet. Zell ist ca. 4 km von Riedlingen entfernt und liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 311 und B 312 über die Sie in südlicher Richtung an den Bodensee kommen und in nordwestlicher Richtung nach Reutlingen / Tübingen und nach Stuttgart. In ca. 25 Minuten erreichen Sie die nächstgrößeren Städte wie Sigmaringen, Ehingen und Biberach. Nach Ulm sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten.


Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 172,1 kWh Energiekennwert: F Wesentl. Energieträger: Strom und Holz Bj. Heizungsanlage: ca. 1990 Bj. Gebäude: 1960 und 1980

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Lärmpegel

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REMAX in Ulm

Ihr Ansprechpartner

Frau Marica Beck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 141360020-605/1 - vielen Dank!