EFH in traumhafter Lage am Safranberg. Hier möchten Sie wohnen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, 1955 erbaute massive Architektenhaus befindet sich auf einem 649 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage in einer Sackgasse am Safranberg. 1974 wurde das Haus von den heutigen Eigentümern gekauft und auf den Standard der damaligen Zeit umgebaut und saniert. In den letzten 15 Jahren wurden die Fenster injkl. der Rollladen ausgetauscht und das Wohnzimmer mit zusätzlichen elektrischen Jalousien versehen, das Dach saniert und die Heizanlage erneuert. Ansonsten befindet sich die Immobilie auf dem Stand der 70er Jahre.
Betreten können Sie das Haus über das Gartengeschoss oder auf der rückliegenden Seite im Obergeschoss.
Das Gartengeschoss wurde in einen Wohnbereich bestehend aus einem etwa 16 m² Zimmer mit anschließendem Badezimmer, einem Technikraum und einen Vorratskeller aufgeteilt. Das Badezimmer beinhaltet eine Sauna, eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Herz des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit seinem offenen Kamin und einem herrlichen Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Vom Wohnbereich aus können Sie die Terrasse betreten, auf der Sie sicherlich viele schöne Stunden in geselliger Runde verbringen werden. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Über das Schlafzimmer mit seinen ca. 17 m² Wfl. wird das Badezimmer en Suite erreicht. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Bidet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch eine separate Toilette.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit einem Heizkörper versehen, wurde aber wegen der Erreichbarkeit über eine fixierte Auszugstreppe und der geringen Deckenhöhe nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Auf dem Grundstück wurde 1984 eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor erstellt und das Dach der Garage wurde lange Zeit als zusätzliche Terrasse genutzt.
Dem Garten konnte in der letzten Zeit aus gesundheitlichen Gründen nicht die Zuwendung erteilt werden, die er gewohnt war und wartet jetzt auf neue Eigentümer, die sich ihm genauso liebevoll widmen wie die Vorgänger.
Ist Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann fordern Sie bitte die weiteren Objektunterlagen mit den Grundrissen und vielen weiteren Fotos an. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousie
- Rollläden
herrliche Lage
großer Garten
Doppelgarage
Sanierungsarbeiten von 2009 bis 2010:
Austausch der Fenster inkl. Rollladen und das Wohnzimmer wurde mit zusätzlichen elektrischen Jalousien ausgestattet.
Neueindeckung des Dachs mit Dämmung
Austausch der Gastherme
Fassadenanstrich
Lage
Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie.
Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!
Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional bespiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.
Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster, mit seiner großartigen Architektur und dem höchsten Kirchturm der Welt. Rund um das Münster befindet sich die Altstadt von Ulm, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut oder neu überbaut wurde. Hier finden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aber immer wieder auch Platz für Wohnbebauung und städtisches Wohnen.
Der Safranberg, direkt angrenzend an den Michelsberg und die Oststadt, ist ein sehr begehrtes Wohnquartier. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde der Safranberg mit zwei markanten Gebäuden, der Universitätschirurgie und der Eberhardt-Villa, richtungweisend bebaut. Über die Jahre hinweg wurde dieses Gebiet gänzlich erschlossen und in nördlicher Richtung bis an die Grenzen des Fort Albeck bebaut. Das Wohnquartier mit seinen, teilweise markanten Aussichtslagen auf Ulm und sein Umland - bei Föhn bis zu den Alpen, begeistert immer wieder aufs Neue. Durch die sehr gute Busverbindungen, erreichen Sie in kürzester Zeit alle anderen Stadtteile und die Hochschule, sowie die Universität von Ulm. Die günstige Anbindung durch die B19 an die A8 und A7, macht dieses Wohngebiet auch für Pendler sehr attraktiv.
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Sparkasse Ulm
Frau Iris Berstecher
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