EFH in gefragter Südhanglage - genießen Sie den tollen Ausblick!!!

89134 Blaustein

445.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
118,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
756 m2
Wohnfläche
118,44 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig; nach Vereinbarung
Online-ID
7999312
Anbieter-ID
7688
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
331,5 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2032
Aus­stell­datum
12.07.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1945
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Zweiten Weltkrieg komplett zerstört und im Jahre 1945 wiederaufgebaut. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt knapp 120 m² und teilt sich auf vier Geschosse wie folgt auf: Kellergeschoss: Flur inkl. Vorplatz / Werkstatt bzw. Geräte / Gewölbekeller / Waschen / Öllager. Der Werkstatt- bzw. Geräteraum verfügt über einen separaten Zugang nach Außen. Erdgeschoss: Eingangsbereich inkl. Treppenhaus / Flur / Wohnen / Essen / Hauswirtschaftsraum / Bad / Gäste-WC / Küche mit Zugang zur Terrasse. Dachgeschoss: Flur / Schlafen / 2x Kind / Büro / Gäste-WC. Dachboden: Den Dachboden erreichen Sie über eine feste Treppe vom Dachgeschoss aus. Hier besteht das Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Stromleitungen sind bereits vorhanden. Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage (Baujahr: 1971) sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Doppelgarage ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,00 EUR zu erwerben. Die beiden Außenstellplätze erreichen Sie über einen Weg oberhalb des Haldenweges. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.


Ausstattung

Modernisierungen: Sanitärbereiche im Erdgeschoss im Jahr 2000; Stromleitungen inkl. Sicherungen und (Ab-)Wasserleitungen im Jahr 2000; Nachtspeicheröfen im Jahr 2000; vereinzelte Türen und Fenster im Jahr 2000; teilweise Fenster in den Jahren 2000 und 2004; teilweise Dämmung im Dachgeschoss im Jahre 2012. Heizung: Dezentrale, ölbetriebene Öfen (2 Stück) mit zwei Öltanks im Keller; zusätzlich Nachtspeicheröfen; in der Straße ist ein Gasanschluss verlegt. Fenster: Stahl (1-fach-Verglasung); Holz (1- und 2-fach-Verglasung); Kunststoff (2-fach-Verglasung). Bodenbeläge: Beton, Holzdielen, Fliesen, Laminat (in Fliesenoptik). Sanitärbereiche: Erdgeschoss: Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Einzelwaschbecken; Tageslicht-Gäste-WC mit WC und Einzelwaschbecken. Dachgeschoss: Tageslicht-Gäste-WC mit WC und Einzelwaschbecken. Einbauküche: Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Lage

Die Stadt Blaustein ist mit ca. 16.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm. Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Sportvereine, das Freizeitbad Bad Blau und ein Museum. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durch das idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal. Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Stadtteilen äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien sowie zwei Bahnhof-Haltestellen. Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.


Sonstiges

Baujahr: 1945 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 331,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2701939 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Schmalzbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7688 - vielen Dank!